卖房人违约该如何赔偿买家

（一）合同有约定违约责任时，按约定执行，若违约金低于损失，买家可请求增加；若过分高于损失，卖房人可请求减少。
（二）合同未约定违约责任，买家可要求卖房人赔偿实际损失，包括购房款利息、中介费、房价上涨差价损失等，差价损失可由专业评估确定。
（三）买家要及时固定证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。
（四）协商不成，可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若卖房人违约，合同有约定违约责任的，卖房人需按约定支付违约金。若违约金低于损失，买家可请求增加；过高的话，卖房人可请求减少。

2.合同未约定违约责任，买家可要求卖房人赔偿实际损失，像购房款利息、中介费、房价差价等。差价可专业评估确定。

3.买家要及时收集合同、付款凭证等证据。协商无果可诉讼维权。

结论：
卖房人违约，买家能按合同约定让其担责；合同未约定时，可要求赔偿实际损失，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据相关法律规定，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，卖房人违约就应依约支付。当约定违约金低于损失，买家可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖房人可请求适当减少。若合同未约定违约责任，买家可要求卖房人赔偿实际损失，像已付购房款利息、中介费、房价上涨差价损失等，差价损失可经专业评估确定。在此过程中，买家要及时固定合同、付款凭证、沟通记录等证据以主张权利。总之，卖房人违约，买家的权益受法律保护。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.卖房人违约，买家可依合同约定追究其违约责任。有明确违约金约定时，卖房人按约定支付；约定违约金与实际损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约责任，买家可要求卖房人赔偿实际损失，涵盖已付购房款利息、中介费、房价上涨差价损失等，差价损失可经专业评估确定。
3.买家要及时固定证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，为维权做准备。
4.解决措施和建议：买卖双方应在合同中明确违约责任，避免后续纠纷。买家遇到卖房人违约，先协商解决，协商不成则及时通过诉讼维护自身权益。

法律分析：
（1）当卖房人违约时，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，卖房人需依照约定支付违约金。比如合同约定违约需支付一定比例购房款作为违约金，卖房人就得按此执行。
（2）若约定的违约金低于买家实际遭受的损失，买家有权请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，卖房人可请求适当减少。
（3）若合同未约定违约责任，买家可要求卖房人赔偿实际损失，涵盖已支付购房款利息、中介费、房价上涨导致的差价损失等。差价损失可借助专业评估来确定。
（4）买家要及时固定证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，以此作为主张权利的依据。若协商无果，可通过诉讼途径解决。

提醒：在处理卖房人违约问题时，务必妥善保存各类证据。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。