我想问一下针对认购书上定金和订金的区别

（一）协商解决：主动和对方沟通，要求按退款协议退款，同时留存聊天记录、通话录音等沟通凭证。 （二）发书面催款函：若协商没用，以书面形式指出对方违约行为，设定退款时间，并表明不退款会走法律程序。 （三）法律途径：对方依旧不退款，收集退款协议、付款凭证、沟通记录等证据到有管辖权的法院起诉。若对方不执行判决，在规定时间内申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定，若合同有违约处理条款，像违约金数额或计算方式，可按约定让违约方担责、付违约金。 2.若合同未约定违约责任，可要求违约方赔偿毁约造成的损失，包括合同履行后可得利益。 3.可选择继续履行或解除合同。继续履行可协商或走法律途径；解除合同要及时通知，通知到达时合同解除。协商不成，可起诉维权。

法律分析： （1）当未告知的内容为订立合同的重要信息，使当事人在错误认知下签订合同，此合同因重大误解可被撤销。比如在交易中未告知商品关键质量问题，导致当事人做出错误决策。 （2）若未告知内容构成欺诈，受欺诈方能够请求法院或仲裁机构撤销合同，被撤销的合同自始至终无效。例如隐瞒产品真实来源等情况。 （3）若未告知内容对合同订立和当事人意思表示无实质影响，且合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法等条件，合同有效。 提醒： 遇到未告知情况判断合同效力时，需谨慎分析未告知内容的影响。不同案情对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

销售合同条款效力判断需综合考量多方面因素。主体具备相应民事行为能力、内容体现双方真实意思、不违反法律法规强制性规定与公序良俗，且格式条款合理，条款才可能有效。 以下是判断销售合同条款效力的建议： 1.审查合同主体，确认其具有相应民事行为能力，可通过查看相关资质证明等方式。 2.核实条款是否为双方真实意思表示，若有欺诈、胁迫等情况，受影响方应及时请求撤销。 3.检查条款是否违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，可咨询专业法律人士。 4.对于格式条款，关注是否不合理地免除或减轻己方责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利，若存在此类情况，该条款无效。

（一）签协议后想违约，先看协议里违约责任的约定，按规定承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。 （二）主动和对方沟通，说明违约原因，争取协商变更或解除协议，达成一致后签订书面协议确认相关内容。 （三）若协商不成，对方可能走法律途径，此时权衡违约成本和继续履行成本，成本低可承担违约，继续履行更有利就尽量履约。 （四）保留好沟通记录等证据，应对可能的法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）审查协议是否存在可撤销情形，如重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立协议，若有及时向法院或仲裁机构请求撤销。 （二）若不存在可撤销情形，尝试与对方协商变更协议内容。 （三）若协商不成，需按协议履行义务，否则要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

（一）有履行能力后丧失：与合同相对方积极协商，争取达成延期履行、分期履行协议，按新约定执行；若协商不成，对方诉讼且胜诉并申请强制执行，若确实无财产可供执行，法院可能终结本次执行程序，但债务仍需在有偿还能力时履行。 （二）签订合同时就无偿还能力且有欺诈故意：可能构成合同诈骗，承担刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

法律分析： （1）违约是合同当事人一方不履行或履行义务不符合约定的行为。拒绝履行是明确表示或用行为表明不履行，这体现了当事人主观上的故意不履约。 （2）迟延履行是无正当理由在约定期限届满仍未履行债务，这种情况可能会给对方造成时间和经济上的损失。 （3）不适当履行指履行质量、数量等不合约定，比如交付的商品质量不达标。 （4）部分履行仅履行部分合同义务，没有完全实现合同目的。违约方需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任，受损方可以根据合同和法律追究其责任。 提醒：签订合同时应明确违约情形及责任，发生违约及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

未签合同已交定金能否拿回取决于未签合同的责任归属。若交付定金方导致合同未签订，定金无法拿回，这遵循定金罚则，即给付方不履行债务无权请求返还定金。若收受定金方导致合同未签，交付方有权拿回双倍定金，因为收受方不履行债务需双倍返还。若因不可归责于双方的事由如不可抗力、政策变化等致使合同无法签订，交付方可以拿回定金。 解决措施和建议如下： 1.交付定金前，充分了解交易情况和可能风险，明确双方责任义务。 2.交易过程中，注意保留相关证据，如沟通记录、支付凭证等，以便确定责任归属。 3.遇到问题及时与对方沟通协商，若协商不成，可寻求法律途径解决。

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（一）收集证据：收集合同原件、沟通记录、损失凭证等，用于证明合同存在、对方违约及自身损失。 （二）撰写起诉状：写明原被告信息、明确的赔偿金数额等诉讼请求、事实与理由。 （三）提交材料：向被告住所地或合同履行地法院提交起诉状和证据材料。 （四）缴纳诉讼费：法院受理后按通知缴费，完成缴费则立案成功。 （五）参加庭审：立案后等待开庭，庭审中充分阐述观点并出示证据。 （六）申请强制执行：胜诉后若对方不履行判决，可申请强制执行获取赔偿金。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律分析： （1）商业合同解除有约定解除和法定解除两种途径。约定解除需合同中明确一方违约达到特定条件时，另一方可行使解除权，且以书面通知违约方，合同自通知到达时解除。 （2）法定解除是在合同未约定解除条件，但出现违约致使合同目的不能实现，或一方明确表示不履行主要债务等法定情形时，守约方也能书面通知违约方解除合同，通知要说明解除依据和时间。 （3）若违约方对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 （4）合同解除后，守约方有权要求违约方承担违约责任并赔偿损失。 提醒： 签订商业合同时应明确约定解除条件，遇到违约解除情况要及时书面通知并保留证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。