租赁纠纷应该找谁解决

1.当物业敲诈业主，业主应积极维权。收集证据是关键基础，后续可依情况采取不同措施解决问题。 2.具体解决措施和建议如下： 首先，业主需及时收集敲诈对话录音、书面威胁、不合理收费票据等证据，为维权做好准备。 接着，尝试与物业沟通协商，明确告知其行为违法，要求停止敲诈并返还不当所得。 若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，借助行政力量促使物业整改。 若上述途径都无法解决，可向法院提起诉讼，要求物业承担返还财产、赔偿损失等民事责任。 若物业敲诈情节严重，涉嫌刑事犯罪，要向公安机关报案，让司法机关追究其刑事责任。

强制执行拍卖房子后没分到钱，要先明确未分到钱的原因并采取对应措施。 1.若因参与分配的债权多，拍卖款无法清偿全部债务，需查看自身债权性质。有担保物权等优先受偿权的，优先于普通债权受偿；若是普通债权，则按债权比例分配。 2.若因执行法院工作失误导致未分配，可向执行法院提出书面异议，要求说明未分配理由并及时纠错。若对法院处理结果不服，可向上一级人民法院申请复议。 3.要积极收集财产线索，协助法院查找被执行人其他可供执行财产，以此实现自身债权。

法律分析： （1）收集证据是维权的基础。聊天记录、合同、房价评估报告等材料能直观呈现房屋实际价值和中介欺诈行为，为后续维权提供有力支撑。 （2）若证据显示中介存在故意隐瞒重要信息、虚假承诺等欺诈情形，依据法律，合同可被主张撤销。这是维护自身权益的重要法律依据。 （3）与中介协商是较为平和的解决方式，可要求解除合同或补偿差价。 （4）若协商不成，向当地房地产中介行业协会投诉，由协会调解，借助行业力量解决纠纷。 （5）向法院提起诉讼是最后的保障，可请求撤销房屋买卖合同，若因中介欺诈造成损失，还能要求其承担赔偿责任。 提醒：收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有约定退租情形时，承租人按合同约定要求退还租金，保留好相关证据，如合同文本、沟通记录等。 （二）因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，承租人可收集不可抗力相关证明，如政府文件、新闻报道等，向出租人主张解除合同并退还未使用期间租金。 （三）承租人单方面违约提前退租，应主动与出租人友好协商剩余租金退还问题，态度诚恳说明自身困难争取理解。若给出租人造成损失，积极承担赔偿责任，以降低出租人损失争取退还部分租金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

与中介公司发生租房纠纷，可参考以下处理步骤： 第一步，自行协商。和中介摆事实、讲依据，争取达成双方都能接受的方案，这是最便捷的解决办法。 第二步，第三方调解。协商不成，可向房地产中介协会、消协等投诉，由这些组织介入调解。 第三步，申请仲裁。合同中有仲裁条款的，可向约定的仲裁机构申请，仲裁高效专业。 第四步，提起诉讼。合同无仲裁条款，可向法院起诉，准备好合同、聊天记录等证据维权。

法律分析： （1）购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。因为定金的作用是担保合同履行，交付定金方不履行约定债务，依定金罚则，无权要求返还定金。 （2）若因开发商问题，像未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者不仅可要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。这是因为开发商存在过错，违反了相关规定和约定。 （3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，不应由购房者承担不利后果。 提醒： 买房交定金前要充分了解房屋情况和自身购买能力，遇到开发商问题或不可归责事由，及时保留证据以维护权益，情况复杂时建议咨询专业人士分析。

1.买房三年无产权证通常能退房。若合同约定了办产权期限，开发商未按时协助办理，催告后仍不履行，购房者可解除合同。 2.若合同未约定，预售房交付90日、现售房合同订立90日未取得产权证书，且非购房者原因，也可解约。 3.买房三年没拿到证大概率符合解约条件，购房者可要求退款、利息并让开发商担责，但具体要结合合同和实际情况。

1.租客破坏家具大多是民事违约或侵权，不算犯罪。租赁关系里，租客有妥善保管、合理使用租赁物的义务，故意或重大过失破坏家具，违反合同约定，房东可要求其承担维修、赔偿等违约责任。 2.若损失价值未达刑事立案标准，不构成犯罪，房东可通过协商、调解或民事诉讼解决纠纷。 3.若破坏家具价值较大或有其他严重情节，可能涉嫌故意毁坏财物罪，达到一定数额会被追究刑事责任，各地数额标准有差异。 建议房东在签订租赁合同时明确家具使用和损坏赔偿条款，租客应增强法律意识，合理使用家具。发生纠纷时双方先友好协商，协商不成再通过法律途径解决。

（一）承租人在转租房屋前，应先查看与出租人的租赁合同，确认是否有禁止转租的约定，若有，需先取得出租人的书面同意再转租。 （二）次承租人在承租房屋时，要查看承租人的租赁合同，了解剩余租赁期限，避免因转租期限超出剩余租赁期限而产生风险。 （三）若出租人解除与承租人的租赁合同，导致次承租人无法使用房屋，次承租人应及时收集相关证据，向承租人主张违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（一）开发商解除合同需有法定或约定事由，如遇不可抗力、对方根本违约等法定情形，或合同约定解除条件成就时可解除。 （二）当购房者迟延付款经催告在合理期限仍未履行，开发商可解除合同。 （三）若无解除情形，开发商单方违约，购房者可要求继续履行合同，也可要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

商品房预售有严格条件限制，旨在保障购房者权益和规范市场秩序。开发商需交付全部土地使用权出让金并取得证书，持有建设和施工许可证，投入开发资金达总投资的百分之二十五以上且确定施工进度与竣工日期，还要办理预售登记取得许可证明。 若开发商未满足条件预售，购房者可采取措施维护权益。一是要求开发商承担违约责任，这是基于双方合同约定和法律规定。二是向相关部门投诉举报，相关部门会依法对开发商违规行为进行处理。购房者应增强法律意识，在购房前仔细核实开发商预售条件，谨慎签订购房合同，遇到问题及时通过合法途径解决。

法律分析： （1）购房合同是业主与开发商之间的重要约定。若合同中有关于办理房产证及逾期办证违约责任的条款，当开发商因欠工程款致使业主无法办下房产证时，属于违约行为，业主有权依据合同要求其承担责任，如支付违约金。 （2）协商是解决问题的一种方式。业主可与开发商沟通，促使其解决工程款问题，尽快协助办理房产证。 （3）若协商不成，业主可向房地产主管部门投诉。主管部门有职责对开发商的违规行为进行调查处理。 （4）法律途径是有力的维权手段。业主可向法院起诉，要求开发商履行办证义务并担责。诉讼时需提供购房合同、付款凭证等证据。若法院判决后开发商不履行，业主可申请强制执行。 提醒：业主在维权时要注意保留好各类证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。