房屋建设纠纷诉讼时效

企业遇到征地拆迁纠纷，可按以下途径解决： 一是协商。企业和拆迁方就补偿方式、金额和安置等问题交流，争取达成双方认可的协议，这是最简便的办法。 二是申请行政复议。若协商不成，企业觉得拆迁行为侵害自身权益，可在规定时间内向复议机关申请，由其审查拆迁行为并作决定。 三是提起行政诉讼。企业以拆迁方为被告向法院起诉，由法院审查拆迁合法性并判决。过程中企业要保留好相关证据，维护自身权益。

土地租赁合同在以下情况无效： 1.主体不符：出租方无土地处分权，像非所有权人又无授权就出租，合同无效。 2.内容违法：土地用于非约定且违反规划的用途，如农地建工厂未审批，合同无效。 3.程序违规：划拨土地使用权出租，未获政府批准和办手续，合同无效。 4.损害他人：恶意串通压低租金损集体利益，合同无法律效力。 不确定合同效力，可找专业法律人士咨询。

1.若被占土地是宅基地，先和对方商量，让其停止侵占、归还土地。协商无果，找村委会、乡镇政府调解。 2.若为农村承包地，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，让对方归还土地并赔偿损失。对仲裁结果不满，在规定时间内起诉。也能直接起诉，要求对方担责。 3.起诉时，准备好土地权属证明等证据，保障自身合法权益。

农村拆迁土地纠纷解决途径如下： 一是协商，纠纷双方自行交流，在平等自愿基础上达成和解。 二是调解，协商不成，可找村委会、乡镇政府等第三方介入，促成调解协议。 三是仲裁，双方有仲裁约定时，可将纠纷提交仲裁机构。 四是诉讼，可提行政或民事诉讼，分别针对政府拆迁合法性及平等主体土地权益纠纷。处理纠纷要收集土地权属证明、拆迁公告等证据。

遭遇强拆纠纷，可按以下步骤处理： 一是确保安全，别用暴力对抗，同时收集证据，如拍照、录像，记录强拆主体和过程。 二是违法强拆可维权，行政复议在知道强拆六十日内，找上一级行政机关；行政诉讼在六个月内，向有管辖权法院提起。 三是索赔方面，可在行政诉讼中提赔偿请求，也可先找赔偿义务机关，不服再起诉。还可找专业律师帮忙。

若大棚房遭遇强拆，向上反映情况有以下途径： 1.行政复议：自知晓强拆行为起六十日内，向作出强拆决定机关的上一级行政机关或同级政府申请复议。提交申请书，并提供证明强拆事实、自身权益受损的证据。 2.行政诉讼：直接向法院起诉，一般需在知道强拆行为之日起六个月内提出。准备好起诉状，详细说明情况、诉求及理由，同时收集相关证据。维权要合法理性，按法定程序进行，确保诉求合理解决。

1.修村道强行占地违法，可先与占地方协商，指出其行为不合法，要求停侵害、恢复原状并给予补偿。 2.协商不成，向村委会、乡镇政府等基层组织反映，请求调解，他们有义务处理纠纷。 3.基层调解无果，收集土地权属、被占情况等证据，向自然资源主管部门举报，也可起诉要求侵权方担责。维权要合法，避免矛盾激化。

1.对方占房不搬，可要求其赔偿房屋占有使用费。若有约定租金，按约定租金乘占用时长算赔偿。 2.若没约定租金，参考同地段同类房屋市场租金，可查行情或问中介，再乘占用时间算赔偿。 3.若对方占房致其他损失，像额外物业费、水电费，可要求赔偿，但要提供缴费凭证等证据。 4.先协商赔偿，协商不成可起诉维权。

（一）明确补偿项目及归属：征收储备土地要清楚土地补偿费归农村集体经济组织，安置补助费按需安置人口计算保障农民生活，地上附着物和青苗补偿费归所有者。征收国有储备土地，要对土地使用权人合理补偿。 （二）遵循补偿原则：征收补偿要遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，保障被征收人合法权益。 （三）维护自身权益：若对补偿有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

因为本次征收人均土地不足0.3亩。且年满18周岁，户口在本地的。可以入失地保险。

（一）当遇到宅基地被侵占情况，首先尝试与侵权人友好协商，明确表达自己的合法权益，要求其停止侵占行为。 （二）若协商无果，可请求乡级人民政府或县级以上人民政府介入处理，由政府相关部门对侵占行为进行调查和裁决。 （三）如果对政府的处理决定不服，要在接到处理决定通知之日起规定时间内，及时向人民法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。 （四）在整个争议解决过程中，务必注意不能改变宅基地现状，避免给自己带来不必要的法律风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。土地管理相关法律明确保障宅基地合法使用权人的权益，对非法侵占宅基地的行为，被侵权人有权要求停止侵害、排除妨碍和赔偿损失等。

（一）若发现国家机关工作人员贪污征地补偿款，可收集证据向监察机关举报，由相关部门依法处理，以追究其刑事责任。 （二）对于国家机关工作人员滥用职权或玩忽职守造成损失的情况，可向其上级主管部门反映，也可向监察机关投诉。 （三）遇到征地赔偿纠纷，可先选择行政复议，对复议结果不满意再进行行政诉讼；也可直接提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百八十三条规定，对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚： （一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。