[律师回复] 从法律角度分析，建议您慎重考虑提前装修的方案。虽然您已经签订购房合同，但在房屋完成过户登记前，产权仍属于原房主。这种情况下提前装修存在几个法律风险：首先，如果过户过程中出现意外情况导致交易无法完成（比如卖方违约、房屋被查封等），您投入的装修费用可能难以追回。虽然3万元保证金看似可以保障，但实际操作中可能存在争议。其次，即便交易顺利完成，在产权未转移前装修可能涉及擅自改动他人财产的问题。如果装修过程中造成房屋损坏，可能引发赔偿责任纠纷。建议采取更稳妥的做法： 1. 与卖方协商，可以签订补充协议明确装修保证金的具体用途和返还条件 2. 如果确实需要提前进场，建议先进行不破坏房屋主体的准备工作（如设计测量等） 3. 将装修保证金支付与过户手续直接挂钩，最好通过资金监管账户操作目前距离合同约定的最晚过户时间（9月20日）还有一个多月，建议优先确保过户流程顺利推进。如果卖方同意提前装修，务必通过书面协议明确各方的权利义务。

[律师回复] 从法律角度，房子合同到期返还金钱少，需先查看合同相关款项退还约定，若房东未依约执行，构成违约。租客可先协商，不成可找第三方调解，再不行可诉讼维权。而房主扔猫，若猫是租客财产，房主行为涉嫌侵害财产权，租客同样可先协商索赔，协商不成通过诉讼解决 。

[律师回复] 房东以房屋未收拾干净为由拒不支付押金，其行为是否合法需视情况而定。若租赁合同明确约定清洁标准及未达标扣除押金条款，且房东能证明房屋未达标准，扣除合理；若合同无相关约定，或扣除金额远超实际清洁费用，房东行为则不合法 ，租客可依法维权。

[律师回复] 不同物业公司对空置房认定可能存在差异，具体规定还应以所在小区的物业服务合同约定为准，建议业主与物业公司充分沟通，若对收费标准有异议，可向当地物业主管部门咨询或投诉。

[律师回复] 业主应按约定支付物业费，即便未装修、未入住，只要物业依约提供服务，就不能以未接受服务拒付。不过，若物业服务合同明确约定此类情况可减免，按合同执行；若物业服务存在严重瑕疵，也可协商或诉讼要求减免 。

[律师回复] 根据《民法典》第九百四十四条，业主应按约定支付物业费，即便未接受服务也不能拒付。但沈阳有特殊规定，房屋连续空置超6个月且未装修入住，业主可向物业书面申请减免，最高减免30%，需提供水电燃气零使用记录等材料 ，减免从获批当月起算。

[律师回复] 房子卖掉多年后顶楼出现漏水，原房主通常无需担责。但要是房屋买卖合同明确约定了卖方保修责任和期限，且漏水在约定范围；或卖方在出售前明知漏水却故意隐瞒，那就得承担维修或赔偿责任。此外，若在建筑工程最低保修期限内，也可联系原开发商处理 。，事情紧急可以来电说明情况

[律师回复] 有疑问的可先梳理细节或取得沟通后进一步判断。

[律师回复] 楼上住户对房屋负有管理维护义务，漏水导致楼下受损需承担侵权责任。即使仅漏几滴水，仍需及时排查修复，若因拖延致损失扩大，需赔偿楼下维修费、财物损失等。建议保留漏水证据，积极沟通修复，协商不成可通过物业调解或诉讼解决，避免责任加重。

[律师回复] 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。