买房子的时候女方写的女方名字怎么改，要怎么办

[律师回复]法律分析：（1）通常情况下，购房写子女名字不属于夫妻共同财产。当夫妻明确将房产登记在子女名下时，此行为视为对子女的赠与，房产所有权归子女。因为赠与行为完成且完成房产登记后，赠与生效，不可随意撤销。即便由夫妻出资，也不再是夫妻共同财产，离婚时不能分割。（2）不过存在特殊情况。若有证据表明登记在子女名下并非赠与，而是代持等其他法律关系，那么房产归属需结合具体证据来判定。提醒：购房登记子女名字要谨慎考虑，若日后想撤销赠与较难。若存在代持等情况，要留存好相关证据，遇复杂情况建议咨询进一步分析。

[律师回复]1.房子写两人名，离婚时通常算共同财产。双方能协商分割，协商好后按协议来，比如一人拿房并补偿另一人。2.协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。3.都要房且同意竞价，法院会准许；一方要房，评估后按价补偿对方；都不要房，可拍卖、变卖，分割所得价款。

[律师回复]法律分析：（1）冒用他人名字担保本质是无权代理。若被冒用人不追认，担保对其无效，责任由冒用人承担，债权人可要求冒用人承担民事赔偿责任。（2）当债权人有理由相信冒用人有代理权，构成表见代理时，被冒用人要先承担担保责任，之后能向冒用人追偿损失。（3）冒用他人名字担保情节严重会涉及刑事犯罪。像以非法占有为目的，进行虚假担保骗取财物，可能构成诈骗罪，冒用人会受刑事处罚。提醒：被冒名者发现被冒用名字担保应及时否认并保留证据；债权人要仔细审查代理人权限。不同案情处理方式有别，建议咨询分析。

[律师回复]结论：夫妻房产证加名字分无贷款和有贷款两种情况，无贷款可直接带相关证件到不动产登记机构申请办理；有贷款需先征得银行同意，再按无贷款流程办理，加名后若无特殊约定房产属夫妻共同财产。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更等经依法登记发生效力。在无贷款情况下，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证到不动产登记机构，填写申请表并提交证件，审核通过即可完成加名，这是对房产产权变更的正常登记程序。而有贷款的房产由于存在银行的抵押权，银行对房产处置有一定权益，所以需先征得银行同意，银行一般要求还清贷款或提供其他担保后出具同意文件，之后夫妻再按无贷款流程办理。加名后若无特别约定，根据法律规定房产属于夫妻共同财产。如果大家在夫妻房产证加名过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

[律师回复]法律分析：（1）婚前一方父母出资购房且登记双方名字，从法律层面，通常认定为对双方的赠与，此房产属于夫妻共同财产。这是基于不动产登记的公示效力以及赠与行为的判定。（2）在分割方面，协议离婚时，夫妻双方可自由协商分割方案，像一方获得房屋所有权并给予另一方经济补偿等，这种方式较为灵活，能充分体现双方意愿。（3）诉讼离婚时，法院会综合多方面因素判定。若结婚时间短且无共同还贷情况，出资方子女适当多分；若婚后共同还贷，会按还贷比例等公平分割。若存在附条件赠与且婚姻未持续，法院也会考量此因素判决。提醒：在处理此类房产分割时，要注意保留出资、还贷等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

[律师回复]（一）如果想在房贷没还清时给房产证加女方名字，首先尝试与贷款银行沟通，详细说明加名的需求和自身经济状况等，争取获得银行书面同意。（二）若银行同意，提前准备好结婚证、夫妻双方身份证、房产证等资料，确保资料完整准确。（三）前往不动产登记中心，按照其要求提交加名申请，并配合完成审核流程。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。

[律师回复]（一）如果希望婚后买的房即便只写女方一人名也完全属于女方个人财产，可采取以下措施：首先，可以夫妻双方签订书面协议，明确约定该房产归女方个人所有。其次，若由女方父母全额出资买房，让女方父母明确作出是对女方个人赠与的表示，比如写一份赠与声明。（二）如果发生争议需要确定房产归属，要保留好出资相关证据，如购房款支付凭证等，方便结合实际情况准确判断房产归属。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外 。

[律师回复]婚后购买房产，即便房产证仅登记老公名字，通常也属于夫妻共同财产。这源于我国民法典规定的婚后所得共同制，在婚姻关系存续期间，夫妻双方所得财产若无特殊约定，都归夫妻共同共有，房产自然也在此列。为保障自身权益，可采取以下措施：首先，与老公进行充分协商，表明自身对房产权益保障的想法，争取对方理解与支持。其次，双方一同前往不动产登记机构，申请增加共有人。再者，携带结婚证、身份证、房产证等必备材料，按照机构要求填写申请表格，完成相关手续办理。完成上述操作后，房产证会登记双方名字，明确双方对房产的共有权。此后处置房产时需双方共同同意，能切实保障自身财产权益。  

[律师回复]关于夫妻贷款买房能否只写一方名字这个问题，答案是可以的。相关法律对此有明确规定。具体来说：1. 房产归属方面：夫妻贷款买房只写一方名字时，虽然房屋登记在一方名下，但它实际上还是夫妻共同财产。这是因为购房款一般是夫妻两人共同支付的，所以即便只写了一方名字，也改变不了房屋属于共同财产这个性质。2. 贷款偿还责任：在偿还贷款的过程中，没有在房产证上署名的那一方，同样要对贷款承担还款责任。3. 房屋处置问题：要是以后遇到房屋处置之类的情况，比如出售、抵押等，夫妻双方需要协商一致才能进行。总之，只写一方名字并不会影响房屋是夫妻共有的这个性质。夫妻双方要妥善处理好相关的事情，防止出现不必要的纠纷。

[律师回复]夫妻离婚的时候，如果房产证上有双方的名字，通常会按照下面这些方式来处理。首先是协商分割。这时候，夫妻双方可以坐下来好好商量，确定一下这房子到底归谁，还有另外一方该得到多少补偿之类的事情。要是双方都能达成一致意见，那就特别简单啦，直接去不动产登记部门办理变更登记就可以啦，把房子的归属改过来就行。要是协商不成，那其中一方就可以向法院提起诉讼。法院在处理这类事情的时候，会仔细考虑房屋的具体情况，比如说房子的大小、位置、装修情况等等，还有双方在这房子上的贡献大小。一般会重点看双方的出资比例，谁出的钱更多一些，房子可能就更倾向于归谁；同时也会考虑居住情况，谁一直在这房子里居住，对房子的感情可能更深一些之类的。然后根据这些因素来判决房屋的最终归属，以及另外一方应该得到多少补偿金额。还有一种情况，就是对于那些实在无法确定房屋归属，或者双方都不想取得房屋所有权的情况，就可以申请拍卖这所房屋。拍卖之后得到的价款，会由双方按照一定的比例来进行分配，这样就能公平地处理好房产的问题。总之，不管最后采取哪种方式来处理房产证上有双方名字的房子，都一定要依据法律规定和公平原则来进行，这样才能最大程度地保障双方的合法权益。