承包人与发包人订立建筑工程施工合同应符合的程序有哪些？我表弟一直都在外面工地上工作，最近他想自己去找建筑公司承包工程，准备跟公司签合同

[律师回复]根据你的问题解答如下, 房屋建筑工程劳务分包合同范本　　发包方：(以下简称甲方)　　承包方：(以下简称乙方)　　按照《中华人民共和国违筑法》，《中华人民共和国劳动法》及其它相关法律。行政法规的原则，经发包方(甲方)承包方(乙方)双方友好协商。特制定以下条款(双方共同遵守)　　一、工程概况　　1、工程名称：产业园区553545556工程。　　2、工程地址：　　3、建筑面积：　　4、结构类型：框架　　5、工程造价：　　二、承包方式　　承包方(乙方)对西南信息产业园区553545556工程项目劳务人工费总承包。　　三、承包范围　　本工程承包范围为甲方发出的施工图中地梁面以上钢筋工，模板工，泥工三大工程所属的劳务工作。(不含水电，消防，门窗安装，油漆，涂料，栏杆及扶手钢筋竖焊金属构架，防水及外墙面隔热保温等工程)　　四、承包工期　　1、开工时间：年 月 日(以双方确定的开工报告为准)　　2、竣工时间：年 月 日　　五、费用标准　　1、劳务费按实际施工建筑面积─0.000以上每平方米元(结算单价：框架每平方㎡计算，砖砌体内外墙抹灰及面砖，楼地坪按每平方米为元)　　2、甲方委托乙方完成承包范围以外的工作(包括地梁面及以外的工程)双方以现场市场价进行协商处理。　　3、工程在施工过过程中若发生设计变更，劳务整体在人民币元以内，甲方不另外补份，变更量在元以上，甲方将变更的劳务费按实调增(建筑面积增加不在此约定范围内)　　六、工程质量　　在甲方工程技术人员的安排下，工程质量必须达到合格标准。　　七、履行保证金及劳务人工费及支付　　1、乙方进场施工在一周内向甲方缴纳劳务履约保证金人民币叁拾万元整。　　2、甲方在工程主体封顶五日内一次性返还乙方履约保证金人民币叁拾万元整。　　3、本工程主体框架结构到五层楼面完，甲方按总价的85支付乙方劳务费，以每本月25日进行工程量的结算，次月五日内支付85人工工资。　　4、该现场除合同包干外的另外用工，每日平均50元，技工为每日70元。　　5、甲方应将乙方的人工工资打入乙方的账户，乙方向甲方提供人工费收据。　　6、工程完工后一个月内付清全部劳务工程款。　　八、甲、乙方的职责　　1、乙方只提供对焊机一台以及该项目施工工程中所需用的“扎丝，元钉铅丝，”其余均由甲方负责。　　2、甲方提供乙方人员的办公室和住宿用房，食堂的设备及锅具。　　3、乙方免费提供甲方现场管理人员工作用餐。　　九、由于甲方原因造成现场停工、待料甲方按现场人员每人每天补贴人民币50元。　　十、现场安全　　1、现场按甲方要求，乙方人员应遵守现场的规章制度，做到安全生产、文明施工。　　2、乙方人员违反操作规程发生的安全事故，由乙自行负责。　　乙方：　　负责人：　　负责人：　　电话：　　年 月 日　　年 月 日　　注：本协议一式四份，甲乙双方各执两份，本协议具有法律效力。

[律师回复]1、发生施工合同纠纷时，合同履行地是施工行为地。建设工程施工合同纠纷的管辖权是在被告所在地的基层人民法院或者合同履行地，即施工行为地的基层人民法院。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条  对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复]1、工程范围。2、建筑工期。3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。4、工程质量。5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准;如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）为工程价款;如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以及工程价款的审定方式等。6、技术资料交付时间。工程的技术资料，如勘察、设计资料等，是进行建筑施工的依据和基础，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。7、材料和设备的供应责任。8、拨款和结算。施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合同中，采用何种方式进行结算，需双方根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定。对于工程款的拨付，需根据付款内容由当事人双方确定，具体有如下四项：预付款;工程进度款;竣工结算款;保修扣留金。9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定了相应的行政法规予以规范。10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。11、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样，不仅需要当事人各自积极履行义务，还需要当事人相互协作，协助对方履行义务，如在施工过程中及时提交相关技术资料、通报工程情况，在完工时，及时检查验收等。

[律师回复]1、建筑工程施工承包合同的内容包括：工程名称和范围、发包人与承包人条款、施工准备条款、施工组织设计和工期、工程质量和检验条款、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算条款、违约责任及索赔条款、保修责任等。2、法律依据《民法典》第七百七十一条 承揽合同的内容一般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。第七百九十五条 施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

[律师回复]1、建筑工程施工转包违法分包的，发包单位需要与承包单位共同承担连带赔偿责任，由建设行政主管部门或其他有关部门责令改正，没收违法所得并处罚款，可以责令停业整顿、降低资质等级，情节严重的吊销资质证书。2、法律依据《建筑法》第六十七条 承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。

[律师回复]屋面工程施工合同甲方：(以下简称甲方)　　乙方：(以下简称乙方)　　按照《中华人民共和国民法典》的原则，结合当前有关规定，和本程的具体情况，遵循平等、自愿、公平诚实信用的原则，经双方协商订立本合同。一、工程地点：二、工程名称：三、工程内容：1、按甲方图纸要求屋面防水热溶满铺二层三厚B防水卷材、卫生间、天沟聚胺脂防水涂膜。2、卫生间天沟、聚胺脂防水涂料、沿墙上翻250高。四、工程量计算及工程造价　　1、按设计图纸和实际发生的工程量计算面积(大约3000㎡)。　　2、屋面防水二层B，按每平方米43元结算。3、卫生间天沟按20元㎡结算。五、付款方式：屋面防水施工完毕，经甲方验收合格，通过天下大雨检验没有漏水渗水，甲方付工程总价90%，一年后如没有质量问题，没有漏水现象，甲方付工程尾款10%，与乙方结清工程款。六、甲方义务：　　1、提供乙方用于本工程的有关图纸。　　2、地屋面的找平层、坡度及卫生间天沟必须平整光滑，无裂纹、起砂、空鼓现象，转角处泛水、天沟要做成光滑的圆弧，并经监理验收交给乙方。七、乙方负责：　　1、必须按照施工图纸及施工方案施工。　　2、并提供所用的材质报告、验收报告、质量合格证，以便工程竣工资料的整理完善交予甲方归档。　　3、防水保修期为3年，如屋面有漏水现象，由乙方免费维修。八、其他：　　1、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。　　2、本协议一式3份，甲、乙双方各执一份。　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：　　年月日：

[律师回复]1、看承建范围（资质证书的说明栏），有加固资质的可以从事，没有的就不能从事。2、涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告，责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。3、法律依据：《建筑业企业资质管理规定》第二十四条县级以上人民政府住房城乡建设主管部门和其他有关部门应当依照有关法律、法规和本规定，加强对企业取得建筑业企业资质后是否满足资质标准和市场行为的监督管理。上级住房城乡建设主管部门应当加强对下级住房城乡建设主管部门资质管理工作的监督检查，及时纠正建筑业企业资质管理中的违法行为。

[律师回复]申办建筑工程总承包资质就是申办三级资质。所以需要新办建筑工程总承包资质首先需要检查自身是否符合三级资质的标准。工程承包单位的条件是：1、有法人资格，和相关的资质证书；2、有与开展对外承包工程相适应的资金和专业技术人员；3、有与开展对外承包工程相适应的安全防范能力；4、最近2年内没有发生重大工程质量问题和较大事故以上的生产安全事故。

[律师回复]建筑工程施工总承包合同发包人(全称)承包人(全称)依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就_____ 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程批准、核准或备案文号：工程内容及规模：工程所在省市详细地址：工程承包范围：  二、工程主要生产技术(或建筑设计方案)来源  三、主要日期设计开工日期(绝对日期或相对日期)：施工开工日期(绝对日期或相对日期)：工程竣工日期(绝对日期或相对日期)：  四、工程质量标准工程设计质量标准：工程施工质量标准：  五、合同价格和付款货币合同价格为人民币(大写)： 元(小写金额： 元)。详见合同价格清单分项表。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整。  六、定义与解释本协议书中有关词语的含义与通用条款中赋予的定义与解释相同。 七、合同生效本合同在以下条件全部满足之后生效：发包人： 承包人：(公章或合同专用章) (公章或合同专用章)法定代表人或其授权代表： 法定代表人或其授权代表：(签字) (签字)工商注册住所：工商注册住所：企业组织机构代码： 企业组织机构代码：邮政编码：邮政编码：法定代表人：法定代表人：授权代表：授权代表：电话：电话：传真：传真：电子邮箱： 电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：

[律师回复]1、建筑工程施工转包违法分包的，发包单位需要与承包单位共同承担连带赔偿责任，由建设行政主管部门或其他有关部门责令改正，没收违法所得并处罚款，可以责令停业整顿、降低资质等级，情节严重的吊销资质证书。2、法律依据；《建筑法》第六十七条 承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。