中标合同发放后，未签合同，现在签订合同晚了一天，怎么办？

[律师回复]需要交纳印花税。借款合同。包括银行及其他金融组织同借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同。即仅限于借款人同中国人民银行、各专业银行及由中国人民银行批准设立，领取经营金融业务许可证的单位之间所书立的借款合同。不包括银行的同业拆借合同以及借款人与上述单位以外的其他贷款人所书立的借款合同。

[律师回复]卖方买方都有责任，中介公司也有责任。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，,如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。【法律依据】《房屋买卖合同司法解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复]需要交纳印花税。借款合同。包括银行及其他金融组织同借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同。即仅限于借款人同中国人民银行、各专业银行及由中国人民银行批准设立，领取经营金融业务许可证的单位之间所书立的借款合同。不包括银行的同业拆借合同以及借款人与上述单位以外的其他贷款人所书立的借款合同。

[律师回复]放款成功合同才会生效。小额贷款申请条件：1、为年满十八周岁中国大陆居民；2、有稳定的住址和工作或经营地点；3、有稳定的收入来源；4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。5、银行要求的其他条件。小额贷款办理流程：1、向当地银行或者贷款机构提交申请；2、准备贷款所需的各种资料；3、面签银行或贷款机构；4、银行审核贷款人资质；5、审核通过、成功放款。

[律师回复]综上所述，出租人在出售房屋前取得承租人的放弃优先购买权证明有较大的难度，往往造成交易机会的错失。但实际交易中，承租人真正愿意购买承租房屋的又极少。因此，实务操作过程中，出租人通常“先斩后奏”，先与买受人达成买卖合同，再去询问承租人是否愿意购买，甚至产权过户完成后，直接通知承租人业主发生了变更。那对于这种买卖合同的效力应当如何认定呢? 1、承租人认可房屋买卖事实，未提出异议 出租人通知承租人后，承租人出具放弃优先购买权证的证明或未提出任何异议的，应当认定买卖合同有效。若承租人对买卖行为不存在异议，那是否在签订买卖合同前征求承租人的同意，就无关紧要了，承租人不能既不愿以同等条件购买房屋，又要求撤销合同或以在签订合同前未经他的同意而要求赔偿。 2、产权登记前，承租人要求行使优先购买权 产权登记前，承租人得知出租人已出卖承租房屋的，承租人要求以同等条件购买的，承租人有权申请撤销出租人签署的买卖合同。但承租人提出解除合同的前提是愿意按照出租人与购买人签订买卖合同的同等条件购买房屋，而不能以新的购买方不履行租赁合同、租赁的纠纷等其他事宜要求撤销买卖合同。 若买卖合同因为上述承租人要求行使优先购买权的原因而撤销，则业主应当按照买卖合同的约定向购买人承担违约责任。合同被撤销，并不意味着合同中规定的违约责任无效，出售方因未取得承租人的优先购买权而导致合同被撤销，应当承担违约责任。 3、产权登记后，承租人要求行使优先购买权 a.租赁关系已经办理了租赁登记备案手续。租赁双方若已办理了租赁登记备案手续，则该租赁关系在上海市的房地产交易中心已经进行了公示，随时可以查询，应受法律保护。因此，购买人在购买时就应当要求房东出示承租人的放弃优先购买权的证明，否则，即使已经办理了产权过户手续，承租人也可以要求行使优先购买权撤销买卖合同。而购买方并不能以自己不知情，是善意第三人的理由予以对抗。 b.租赁关系未办理租赁登记手续。租赁双方若未办过理租赁登记手续，根据上海市高院《关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》，若无其他相反的证据，可以认定为买受方是善意第三人。若买卖双方已经办理产权转移登记手续，则承租人不能以行使优先购买权撤销买卖合同，只能要求出租人予以适当的赔偿。

[律师回复]招标人只可在以上两种形式中选择其一，即一方违约给另一方造成的实际损失。招标人和中标人不得再行订立背离实质性内容的其他协议”：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同、《标投标法》第四十五条规定，或者中标人放弃中标项目的，在建筑施工领域，招标人应当向中标人发出中标通知书，建设工程合同应当自招标人和中标人在正式的合同书上签字或者盖章时成立。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力，来让中标人承担责任；二是赔偿给招标人造成的实际损失：“中标人确定后，加上新中标价格如果高于原中标价格的差额，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人，该缔约过失责任的形式有两种。因此，招标人改变中标结果的。该法第四十六条规定，应当依法承担法律责任。中标通知书发出以后，那么中标人在签订施工合同之前放弃中标的，应当违约方作为普通的理性人的预见范围内，主要指重新招标的费用，应承担缔约过失责任，不得同时请求这两种赔偿形式：一是不得请求返还投标保证金。对于实际损失应当符合可预见规则

[律师回复]招标人只可在以上两种形式中选择其一，即一方违约给另一方造成的实际损失。招标人和中标人不得再行订立背离实质性内容的其他协议”：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同、《标投标法》第四十五条规定，或者中标人放弃中标项目的，在建筑施工领域，招标人应当向中标人发出中标通知书，建设工程合同应当自招标人和中标人在正式的合同书上签字或者盖章时成立。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力，来让中标人承担责任；二是赔偿给招标人造成的实际损失：“中标人确定后，加上新中标价格如果高于原中标价格的差额，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人，该缔约过失责任的形式有两种。因此，招标人改变中标结果的。该法第四十六条规定，应当依法承担法律责任。中标通知书发出以后，那么中标人在签订施工合同之前放弃中标的，应当违约方作为普通的理性人的预见范围内，主要指重新招标的费用，应承担缔约过失责任，不得同时请求这两种赔偿形式：一是不得请求返还投标保证金。对于实际损失应当符合可预见规则

[律师回复]首先，公司存在拖欠（不按时）发工资情形的，属于违约。如果您不想再在公司继续工作下去，可以提出书面申请，和公司解除劳动合同，并要求公司支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。其次，如果您还想继续与公司维持劳动合同关系，您可以与公司协商。协商不成的，您可以向当地劳动监察大队投诉，要求公司按劳动合同约定的时间给付工资。

[律师回复]1、“人事档案的存放和签订劳动合同有关系吗”：有一定关系，如果你与单位签定了劳动合同、单位又有人事档案管理权限，单位就必须为你免费办理、保管你的人事档案。如果单位没有人事档案管理权限：你在与单位签定劳动合同后应将人事档案托管到当地人才中心：关系仅此而已。2、“公司说我的档案在其他地方，始终未与我签订劳动合同，合法吗”：不合法。你与公司只要形成了劳动关系，公司就应当与你签定劳动合同、还应当为你的人事档案存放负一定责任，却不能以你档案没在公司就不与你签定合同。3、你如果觉得这工作还可以干：也不必忙着和公司较真，只须保留好你哪天入职、工作多长时间的证据，等离职时向单位索要赔偿和双倍工资就行了，因为不签合同对公司不利：你可以要求从你入职之日起满1个月后每月的双倍工资！如果公司超过1年不与你签合同：就视为与你签定了无固定期限合同，这在《劳动合同法》中都有明确规定。你可以在不想干了时向公司索要：不给就去找劳动监察大队或是提起劳动仲裁。4、如果你只想要一份合同：在与公司协商无果的情况下，可以匿名或实名向劳动监察大队举报。

[律师回复]综上所述，出租人在出售房屋前取得承租人的放弃优先购买权证明有较大的难度，往往造成交易机会的错失。但实际交易中，承租人真正愿意购买承租房屋的又极少。因此，实务操作过程中，出租人通常“先斩后奏”，先与买受人达成买卖合同，再去询问承租人是否愿意购买，甚至产权过户完成后，直接通知承租人业主发生了变更。那对于这种买卖合同的效力应当如何认定呢?1、承租人认可房屋买卖事实，未提出异议出租人通知承租人后，承租人出具放弃优先购买权证的证明或未提出任何异议的，应当认定买卖合同有效。若承租人对买卖行为不存在异议，那是否在签订买卖合同前征求承租人的同意，就无关紧要了，承租人不能既不愿以同等条件购买房屋，又要求撤销合同或以在签订合同前未经他的同意而要求赔偿。2、产权登记前，承租人要求行使优先购买权产权登记前，承租人得知出租人已出卖承租房屋的，承租人要求以同等条件购买的，承租人有权申请撤销出租人签署的买卖合同。但承租人提出解除合同的前提是愿意按照出租人与购买人签订买卖合同的同等条件购买房屋，而不能以新的购买方不履行租赁合同、租赁的纠纷等其他事宜要求撤销买卖合同。若买卖合同因为上述承租人要求行使优先购买权的原因而撤销，则业主应当按照买卖合同的约定向购买人承担违约责任。合同被撤销，并不意味着合同中规定的违约责任无效，出售方因未取得承租人的优先购买权而导致合同被撤销，应当承担违约责任。3、产权登记后，承租人要求行使优先购买权.租赁关系已经办理了租赁登记备案手续。租赁双方若已办理了租赁登记备案手续，则该租赁关系在上海市的房地产交易中心已经进行了公示，随时可以查询，应受法律保护。因此，购买人在购买时就应当要求房东出示承租人的放弃优先购买权的证明，否则，即使已经办理了产权过户手续，承租人也可以要求行使优先购买权撤销买卖合同。而购买方并不能以自己不知情，是善意第三人的理由予以对抗。.租赁关系未办理租赁登记手续。租赁双方若未办过理租赁登记手续，根据上海市高院《关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》，若无其他相反的证据，可以认定为买受方是善意第三人。若买卖双方已经办理产权转移登记手续，则承租人不能以行使优先购买权撤销买卖合同，只能要求出租人予以适当的赔偿。