[律师回复] 根据我国现行法律规定，非本村村民原则上不能直接租用农村集体土地建房。这里需要分几个层面为您分析：首先，农村土地属于村集体所有，本村村民才有资格申请宅基地建房。非本村居民想租用集体土地建房，在法律上存在障碍。土地管理法明确规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部流转。不过实际操作中，可以考虑以下合法途径： 1. 通过租赁村集体建设用地上的现有房屋（注意不是直接租地） 2. 与村民合作开发（需确保合作项目符合土地用途规划） 3. 某些地区试点集体土地入市政策，可咨询当地国土部门特别提醒：千万不要私下签订租地协议建房，这类合同很可能被法院认定无效。如果已经发生纠纷，建议尽快收集付款凭证、合同等证据材料。具体到您的情况，建议先确认土地性质（可到自然资源局查询），再结合当地政策寻找合规解决方案。需要的话可以帮您进一步分析当地政策细则。

[律师回复] 这种情况确实让人恼火，物业公司的处理方式明显存在问题。根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定，物业有义务对小区公共设施进行维护管理。从法律角度分析，物业公司至少存在两个问题：一是未及时履行维修义务，二是消极应对业主投诉。您可以这样处理：首先建议您做好证据固定，包括：1.拍摄地板受损的照片视频；2.保存好每次与物业的通话记录（最好有录音）；3.通过社交软件或书面形式再次向物业报修，留下书面证据。维权途径可以选择：1.向当地住建局物业科投诉（最快捷）；2.向12345市民热线反映；3.如果损失较大，可以向法院起诉物业公司要求赔偿。建议先尝试前两种投诉方式，一般都能得到较快处理。如果物业继续拖延，可以明确告知他们将拒交物业费直至问题解决。不过要注意，地板损失需要专业机构鉴定才能确定赔偿金额。

[律师回复] 您好！关于您提到的楼上卫生间漏水问题，根据《民法典》相关规定，这种情况通常应当由楼上业主承担维修责任。我来帮您分析一下具体情况：首先，漏水问题属于相邻关系纠纷。按照民法典第296条规定，不动产权利人因用水、排水等给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。其次，具体到您的情况，需要明确几个关键点： 1. 漏水原因是什么？如果是楼上管道老化或使用不当造成的，应由楼上业主负责维修； 2. 如果是公共管道问题，可能需要物业或开发商负责； 3. 如果是您家装修时改动过管道，可能需要承担部分责任。建议您： 1. 先拍照录像保留证据 2. 联系物业进行现场查看，确定漏水原因 3. 与楼上业主友好协商解决 4. 如果协商不成，可以向当地居委会或物业调解，必要时可通过法律途径解决您不需要主动承担维修费用，但建议尽快处理，避免损失扩大。如果需要更具体的法律建议，可以带着现场照片和物业的检查报告进一步咨询。