[律师回复] 你好 请问签订合同么有呢

[律师回复] 一般来说，在其他地方建房得符合土地规划和使用规定。要是在规划的建房区域且土地性质允许，通常能建；若不在规划区或土地性质不符，就不能随意建。解决方案是先了解要建房屋处的土地情况和规划要求，确保合法合规后再动工建设，避免后续因违法建设产生麻烦。

[律师回复] 关于未入住房屋的物业费问题，根据我国《物业管理条例》及相关司法解释，我的分析如下：首先需要明确的是，物业费主要是用于小区公共设施维护、保洁安保等公共服务，这些成本不会因为个别业主未入住而减少。因此从法律角度，未入住通常不能成为减免物业费的正当理由。不过实践中，部分地区出台了地方性规定，允许对长期未入住房屋的物业费给予一定优惠。比如有些城市规定，连续6个月以上未入住的房屋，可以申请按70%-90%的比例缴纳物业费。建议您先查阅当地物业管理细则或咨询房管局。如果您确实长期未入住，建议： 1.保留房屋空置的证明（如水电表读数、物业巡查记录等） 2.主动与物业公司协商，很多物业公司对长期空置房会给予一定优惠 3.查看购房合同或物业合同是否有相关约定条款需要提醒的是，即便获得优惠，仍需按时缴纳优惠后的费用，否则可能面临违约金等法律风险。

[律师回复] 您好，关于电梯距离窗户较近是否影响采光的问题，需要结合具体情况来分析：首先，从建筑规范来看，我国《住宅设计规范》对采光有明确要求，要求住宅主要房间的窗地比不应小于1/7。如果电梯井道距离窗户过近，确实可能遮挡部分光线。其次，实际影响程度要看几个关键因素： 1. 电梯井道与窗户的具体距离 2. 窗户的朝向（南向影响更大） 3. 楼间距和周边环境 4. 电梯井道的高度和宽度建议您可以： 1. 实地观察不同时段的采光情况 2. 查看购房合同中的户型图标注 3. 如确实影响明显，可向开发商或物业反映 4. 必要时可委托专业机构进行采光测量如果采光确实达不到国家标准，您有权要求开发商采取补救措施或协商补偿方案。建议先收集相关证据，包括照片、视频等。需要更具体的法律建议的话，可以提供更多房屋的详细信息。

[律师回复] 遇到楼上漏水但对方拒不配合的情况，建议您按照以下步骤处理：首先，建议您先做好证据固定工作。可以用手机拍摄漏水现场的视频和照片，记录漏水的时间、位置和受损情况。如果漏水造成财产损失，建议保留维修票据或物品购买凭证。其次，可以尝试通过物业或居委会进行调解。很多小区都有专门处理邻里纠纷的调解机制，由第三方出面沟通效果可能会更好。调解时可以出示您收集的证据。如果调解不成，您可以考虑走法律途径。根据《民法典》相关规定，不动产权利人因用水、排水等给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍。您可以准备起诉材料，要求对方修复漏水并赔偿损失。建议您先尝试友好协商解决，毕竟邻里关系很重要。但如果对方确实拒不配合，通过法律途径维权也是您的正当权利。需要的话，我可以帮您起草律师函或准备诉讼材料。

[律师回复] 根据您描述的情况，即使房屋已被拍卖，您仍需支付拍卖前拖欠的物业费。这是因为物业费是您作为业主期间产生的债务，不会因为房屋产权转移而自动免除。法律依据主要是《物业管理条例》和《民法典》相关规定，业主应当按照物业服务合同约定交纳物业费。房屋拍卖后，新业主只需承担其取得产权后的物业费，之前的欠费仍应由原业主承担。考虑到您目前经济困难，建议您可以尝试以下途径： 1. 与物业公司协商分期付款或减免部分费用 2. 查看物业费计算是否有误，比如空置期是否按规定减免 3. 如果确实无力支付，可以请街道或社区帮忙调解需要提醒的是，物业公司有权通过诉讼追讨欠费，建议您主动沟通解决，避免产生更多违约金或影响个人信用。

[律师回复] 二楼业主是否承担费用，需看其是否使用电梯及全体业主协商结果。从法律角度，加装电梯是为提升居住便利性，若二楼业主使用电梯，应承担一定费用；若不使用，可协商少承担或不承担。解决方案是全体业主一起商量，根据楼层高低、使用频率等确定各楼层费用分摊比例，达成一致意见并签订协议，以保障各方权益。

[律师回复] 承租人未经你同意转租，你可解除合同并要求赔偿损失。能起诉要求赔偿，赔偿责任一般按你实际损失认定，比如租金差价、房屋损坏维修费用等。你可先收集转租证据、损失证据，和对方协商赔偿，若协商不成，可向法院起诉，请求解除合同并让对方承担赔偿责任。

[律师回复] 南充空置房物业费是否减免得看合同约定。若合同有约定按约定来；若没约定，业主可和物业协商减免。一般协商时要说明房屋空置情况及时间，提供相关证明。要是协商不成，可考虑找第三方调解机构帮助调解，争取达成双方都能接受的物业费缴纳方案。

[律师回复] 17岁属于限制民事行为能力人，若签约住房合同与其智力、精神健康状况不相适应，合同效力待定。对于跑路不通知且卫生差的情况，可先和对方协商，要求其承担卫生清理费用、按合同承担违约责任。吃饭撞见挑衅，尽量保持冷静，避免冲突，若挑衅造成人身威胁或损害，可保留证据追究其侵权责任。协商不成，可通过法律途径解决。