[律师回复] 房子延期交房按万分之二算违约金是否合理，得看合同约定和实际损失。若这比例是双方自愿在合同中确定，且和实际损失相符，通常合理；若低于实际损失，可请求增加。解决方案是先看合同，若觉得不合理，可与开发商协商调整；协商不成，可收集证据向法院起诉，让法院根据实际情况判定。

[律师回复] 一般来说，若房屋租赁合同里没明确约定租客可自行转让及收取转让费，那转让费就需和房东共同商议。因为房东是房屋所有权人或合法出租人，转让行为可能影响其权益。解决方案是先查看租赁合同条款，若没相关约定，就和房东坦诚沟通，说明转让情况及转让费事宜，争取达成一致意见，避免后续纠纷。

[律师回复] 承包商隐瞒产权情况转租并违反口头承诺恶意涨租，构成合同欺诈。第三方可收集承包商隐瞒产权、口头承诺等证据，与承包商再次沟通，要求按承诺续签合同。若协商不成，可向法院起诉，要求认定合同欺诈，继续按原约定条件续签合同或解除合同并要求承包商赔偿损失。

[律师回复] 一般情况下，租非营运车辆的租车合同是有效的，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。但如果合同约定用于违法营运等非法目的，合同可能无效。解决方案是，若合同有效应按约履行；若对合同效力有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼让法院判定合同效力及后续责任承担。

[律师回复] 虽然是7年前的口头协议，但也有法律效力。你得先收集能证明这个口头协议存在的证据，像交易凭证、聊天记录、证人证言等。然后和对方好好沟通，提醒他们按约定过户。要是沟通没用，你可以去法院起诉，要求对方履行过户义务。胜诉后若对方还不配合，可申请强制执行完成过户。

[律师回复] 关于您提到的问题，我需要从法律角度帮您分析一下：首先，车辆买卖不过户仅凭合同约定和公证，在法律上并不能完全免除您的责任。根据《民法典》相关规定，机动车所有权转移以登记为准，未经登记不得对抗善意第三人。也就是说，如果车辆仍在您名下，发生事故时受害人仍可能向您主张赔偿。公证处公证的合同确实能证明买卖关系的真实性，但主要解决的是买卖双方之间的纠纷问题。对于交通事故赔偿这种对外的法律责任，公证并不能直接免除登记车主的责任。实践中，法院在处理这类案件时，通常会判决登记车主承担连带责任，特别是在肇事方无力赔偿的情况下。您虽然可以依据买卖合同向实际车主追偿，但这个过程往往比较麻烦。建议您尽快办理过户手续，这是最稳妥的做法。如果暂时无法过户，建议： 1. 保留完整的买卖合同、付款凭证等证据 2. 要求买方提供足够的担保 3. 可以考虑向车管所申请停驶登记车辆不过户的风险较大，建议您谨慎处理。如果还有其他具体问题，可以进一步沟通。

[律师回复] 公司和业主方合同没正式签，与劳务班组签的合同通常有法律效力。因为公司和劳务班组签的合同是独立的，只要双方自愿、内容合法，就有效。不过若因没和业主签合同，导致无法履行和劳务班组的合同，公司要担责。解决方案是公司尽快和业主签合同，若无法签，和劳务班组协商解约或赔偿损失。

[律师回复] 欠条由他人代写并不影响法律效力，关键在于是否符合法律规定的要件。只要欠条内容真实反映了借贷双方的合意，且有借款人本人签字或按手印确认，即使是由第三方代写，仍然具有法律效力。实务中需要注意几点：1.代写人最好与借贷双方无利害关系；2.借款人必须当面确认欠条内容并签字；3.建议保留代写过程的见证人或者录音录像等证据。如果发生纠纷，法院会综合审查欠条形成过程是否真实自愿。建议在代写欠条时，可以邀请第三方见证，或者通过社交软件聊天记录等辅助证据来佐证借贷事实。

[律师回复] 代写欠条出现纠纷，首先要确定代写人有无授权。若有债权人或债务人授权，可找实际债权或债务人解决；若未经授权，代写人可能担责。双方能协商就协商解决，达成一致协议。协商不成，可收集欠条、聊天记录、转账凭证等证据去法院起诉，由法院根据具体情况判决。

[律师回复] 欠条代签按手印是否有效，得看具体情况。若代签人有当事人明确授权，且按的是当事人手印，通常有效；若没有授权，事后当事人也不追认，那就无效。解决方案是，若有授权，保留好授权证据；若没授权但已代签，让当事人尽快追认或重新出具欠条，避免日后纠纷。