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若您认为中介费过高,可自行办理房产过户。贷款审核通过后,买卖双方可前往房地产管理局办理过户手续。注意,须在贷款审核完成后过户,避免后续问题。过户时需提交网签合同复印件,可在管理局复印或找打印店代印。
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房屋仍有贷款未还清,产权已抵押给银行,无法再次抵押、买卖、转让或变更所有权人姓名。未获得产权证明的房产也无法办理公证手续。需还清贷款,取得房产证并解除抵押,才能进行相关操作。
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阳台漏水渗透至楼下邻居家,责任归属需注意:物业管理公司通常负责处理;如在房屋质保期内,开发商应无条件维修;若确认第三方责任,须承担法律后果。肇事者不履责,受害方可依法向法院起诉,维护自身权益。
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在原屋主未找到新居前,其户口暂无法迁出,可能导致与购买方户口共存于一处。法院拍卖房产仅涉及所有权,不涉户口迁移。户口与房屋关联在于挂靠或公安管理,与所有权无直接联系。关于《中华人民共和国人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,第一条指出,对于已抵押房屋,法院有权查封并可按抵押权人申请拍卖、变卖或以物抵债。
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