[律师回复] 您好，您是遇到了拆迁方面的问题了是吗

[律师回复] 关于宅基地卖家反悔的问题，我结合实务经验给您分析一下：首先需要确认几个关键点：1.双方是否已经签订书面买卖合同；2.是否已经支付部分款项；3.宅基地使用权是否已经办理变更登记。如果已经签订合同并支付款项，卖家单方反悔是构成违约的。根据民法典相关规定，农村宅基地买卖在符合同一集体经济组织内部转让的条件下是受法律保护的。建议您可以：1.先与卖家协商，了解反悔的具体原因，看能否通过补充协议等方式继续履行合同2.如果协商不成，可以准备起诉。需要收集的证据包括：买卖合同、付款凭证、证人证言等3.如果已经支付定金，可以依据定金罚则要求双倍返还需要注意的是，如果买卖双方不属于同一集体经济组织成员，合同可能会被认定无效。这种情况下的处理方式会有所不同。建议您先整理好手头的交易材料，我们可以根据具体情况制定更详细的维权方案。现在最重要的是先把交易过程中的书面证据保存好。