[律师回复] 你好可以按照侵权纠纷起诉的维权的

[律师回复] 在购买商品房时，如果贷款没到位，可参考以下不同情况来处理： 因购房者自身原因导致贷款未到位 信用问题 - 如果是因为购房者个人信用记录不良，比如存在逾期还款等情况导致银行拒绝贷款。这种情况下，购房者首先要及时与贷款银行沟通，了解具体的信用问题所在。 - 若问题不严重，可尝试向银行提供更多的资产证明、收入证明等资料，证明自己有足够的还款能力，请求银行重新评估贷款申请。 - 如果信用问题较为严重，短时间内无法解决，购房者可能需要考虑与开发商协商解决。按照购房合同的约定，这种情况可能构成购房者违约，购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。若违约金过高，可与开发商协商适当降低。 收入不足 - 银行会根据购房者的收入情况来评估其还款能力，如果收入不足导致贷款未获批。购房者可以考虑增加共同贷款人，如配偶、父母等，以提高家庭整体收入水平，重新向银行申请贷款。 - 也可以尝试延长贷款期限，这样每月还款额会相应降低，银行可能更容易批准贷款。不过，延长贷款期限会增加总的利息支出。如果与银行沟通后仍无法解决贷款问题，同样需要和开发商协商后续事宜，可能要承担违约责任。 因开发商原因导致贷款未到位 项目手续问题 - 如果是因为开发商的项目手续不齐全，如未取得预售许可证等，导致银行无法发放贷款。这种情况下，开发商存在过错，购房者不仅不需要承担责任，还可以要求开发商退还已支付的房款及定金，并承担相应的利息损失。 - 购房者可以与开发商进行协商，要求其尽快完善手续并协助办理贷款。若开发商无法解决问题，购房者有权解除购房合同，并通过法律途径维护自己的权益。 开发商与银行合作问题 - 若开发商与贷款银行之间的合作出现问题，如开发商未及时向银行提供相关资料等，导致贷款未到位。购房者应及时与开发商沟通，要求其尽快解决与银行的合作问题，推动贷款审批进程。 - 如果开发商拖延不处理，购房者可以向相关部门投诉，也可以依据购房合同中的条款，追究开发商的违约责任。 因政策变化导致贷款未到位 信贷政策调整 - 国家信贷政策发生变化，如提高首付比例、收紧贷款额度等，导致购房者原本符合贷款条件，但现在无法获得足额贷款。这种情况属于不可归责于双方的原因。 - 购房者可以与开发商协商，看能否调整付款方式，如增加首付金额、延长付款期限等。如果双方无法就新的付款方式达成一致，购房者可以要求解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的房款。 限购政策变化 - 若因限购政策变化，购房者失去购房资格或贷款资格。同样属于不可归责于双方的原因，购房者可与开发商协商解除合同，开发商应退还购房者已付款项。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，以备不时之需。 无论遇到哪种情况，当贷款没到位时，购房者都应及时与开发商和贷款银行进行沟通，明确问题的原因和责任归属，并按照合同约定和相关法律法规妥善处理。如果双方无法协商解决，可以考虑通过法律途径解决纠纷。

[律师回复] 关于二手房交易中买家违约不买的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要看双方签订的定金合同或居间协议的具体约定。根据《民法典》相关规定，买家违约时通常需要承担以下责任：1. 定金责任：如果买家已支付定金，根据定金罚则，买家违约时无权要求返还定金。这是最常见的情况。2. 赔偿损失：如果卖家的实际损失（如房价下跌、再次出售的差价等）超过定金金额，可以要求买家补足差额。但需要提供相应证据。3. 中介费损失：如果交易已产生中介服务费，这部分费用可能也需要由违约方承担。建议您可以先采取以下步骤： 1. 检查合同中对违约条款的具体约定 2. 保留好所有交易往来记录 3. 通过中介或直接与买家协商解决 4. 协商不成可考虑发律师函或提起诉讼实际操作中，多数情况是没收定金了结。如果您的损失较大，建议收集好相关证据后咨询专业律师，评估是否值得进一步追偿。需要提醒的是，具体责任认定还要结合合同条款、违约原因等具体情况分析。如有需要可以进一步沟通案件细节。

[律师回复] 你好！这要看具体的合同约定。

[律师回复] 您的意思签的空白合同，对方事后填上去的是吧？这种情况很好处理，需要看下合同内容

[律师回复] 委托合同要注意明确委托事项和范围，确保清晰无歧义；约定好委托期限，明确起止时间；报酬支付条款也很关键，包括金额、支付方式和时间；还需规定双方权利义务，如受托人应尽责处理事务，委托人有协助义务；同时要约定违约责任，以便一方违约时另一方维权。解决方案就是签订合同前仔细审查这些条款，有疑问及时沟通修改。

[律师回复] “工伤黄牛”通常是指那些以非法手段介入工伤赔偿事务，从中谋取不正当利益的群体，他们与伤者签订的委托合同很多情况下存在诸多问题，以下为你介绍确认工伤黄牛委托合同有效性的方法： 从合同主体资格判断 查看对方资质 - 正规的法律事务委托一般由律师或者法律工作者来处理，他们应当具备相应的执业资格。而“工伤黄牛”往往不具备合法的从业资质。你可以要求对方出示律师执业证书或者基层法律服务工作者执业证等相关证件，如果对方无法提供，那么该委托合同在主体资格上就存在瑕疵，可能影响合同的有效性。 审查自身行为能力 - 签订合同的你应具备相应的民事行为能力。如果在签订合同时，你因受伤导致意识不清醒、受到胁迫或者处于其他无法正常表达自己意愿的状态，那么合同的签订可能并非你真实意思表示，合同的有效性可能会受到质疑。 从合同内容判断 是否违反法律法规 - 工伤赔偿有明确的法律规定和标准，“工伤黄牛”为了获取高额利益，可能会在合同中约定一些违反法律法规的条款。例如，要求伤者放弃部分应得的赔偿权益，或者约定过高的服务费用，严重超出合理范围。这种违反法律法规强制性规定的合同内容是无效的。 条款是否明确具体 - 一份有效的委托合同应当对委托事项、委托权限、服务费用、违约责任等条款作出明确具体的约定。如果合同内容模糊不清，例如没有明确约定服务费用的具体金额和支付方式，或者对委托事项的范围界定不清晰，可能会导致合同在履行过程中产生争议，其有效性也可能受到影响。 从合同签订过程判断 是否存在欺诈胁迫 - “工伤黄牛”可能会采用欺诈、胁迫等手段迫使伤者签订委托合同。例如，夸大赔偿难度，谎称不委托他们处理就无法获得赔偿；或者以暴力、威胁等方式强迫伤者签订合同。如果有证据证明在签订合同过程中存在欺诈、胁迫的情形，根据法律规定，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。 是否有乘人之危的情况 - 伤者在发生工伤后，往往处于较为困难和无助的境地，“工伤黄牛”可能会利用伤者的这种困境，迫使伤者接受不公平的合同条款。例如，在伤者急需用钱治疗的情况下，以极低的价格买断伤者的工伤赔偿权益。如果存在乘人之危的情形，导致合同显失公平，受损害方也有权请求撤销合同。 如果你怀疑与“工伤黄牛”签订的委托合同存在问题，可以先与对方协商解除合同。协商不成的，可以收集相关证据，如合同文本、聊天记录、通话录音等，向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，请求确认合同无效或者撤销合同。

[律师回复] 这情况比较复杂，但你也不用过于着急，我给你分析一下应对思路。 理清法律关系 你替开发商买房骗贷，这种行为可能涉及到一系列的法律问题。从表面上看，你和银行之间存在借款合同关系，因为是以你的名义签订的贷款合同，所以在银行看来，你是借款人，负有按照合同约定还款的义务。而你和开发商之间，存在一个所谓的“委托”关系，但这种“委托”行为是违法且损害银行利益的，属于无效的民事行为。 应对银行起诉 1. 积极应诉 银行已经起诉，你必须积极应对，按时参加庭审。如果不出庭，法院可能会缺席判决，这样对你更加不利。你要向法院说明真实情况，即你是受开发商欺骗才进行的买房和贷款行为。 2. 收集证据 - 收集能够证明你是受开发商欺骗的证据，比如你和开发商之间的聊天记录、通话录音、书面协议等，这些证据可以证明你并非真实的购房和贷款意愿。 - 提供开发商断供的证据，如银行的还款记录等，证明实际违约方是开发商。 3. 申请追加开发商为第三人 你可以向法院申请追加开发商为第三人参加诉讼。这样可以让法院全面了解事情的来龙去脉，将开发商纳入到整个案件的处理中。因为开发商是实际的受益人，也是导致贷款无法按时偿还的关键因素，法院会根据实际情况确定各方的责任。 可能的法律后果及处理方式 1. 还款责任 虽然你是受欺骗，但由于贷款合同是以你的名义签订的，法院可能仍然会判决你承担还款责任。不过，在你承担还款责任后，可以向开发商进行追偿。 2. 开发商的责任 开发商的骗贷行为可能构成诈骗罪等刑事犯罪。你可以向公安机关报案，追究开发商的刑事责任。同时，在民事方面，你可以通过另案起诉开发商，要求其赔偿你的损失，包括你已经偿还的贷款本息、因诉讼产生的费用等。 与银行协商 在诉讼过程中，你也可以尝试与银行协商解决方案。向银行说明真实情况，争取银行的理解，看是否可以达成新的还款协议，比如延长还款期限、调整还款方式等。但银行是否同意协商，要根据具体情况而定。 总之，你现在要尽快整理好相关证据，积极应对银行的起诉，同时通过法律途径追究开发商的责任，以最大程度地维护自己的合法权益。如果情况比较复杂，建议你尽快委托专业律师为你提供法律服务。