[律师回复] 从法律角度来看，这主要涉及到你与房东签订的租房合同中关于提前解约和押金退还的条款约定。 合同有明确约定的情况 - 如果租房合同中明确规定，在租赁期内提前解约，房东有权没收押金，那么房东不肯退还押金的行为可能是符合合同约定的。因为合同是双方真实意思的表示，在不违反法律法规强制性规定的情况下，双方都应当按照合同履行各自的义务。在这种情况下，你提前解约属于违约行为，房东依据合同约定不退还押金具有一定的合法性。 - 不过，即使合同有这样的约定，根据《民法典》中公平原则，如果押金数额明显过高，过分高于房东因你提前解约所遭受的实际损失，你可以向法院或仲裁机构请求适当减少。 合同无明确约定的情况 - 若合同中没有对提前解约和押金退还作出明确规定，那么押金的性质通常被视为对房屋及屋内设施完好的一种担保。你在居住一年后正常使用房屋且没有造成房屋及屋内设施损坏的情况下，房东应当退还押金。此时房东不肯退还押金，你可以与房东进行协商，向其说明押金的性质以及你没有违约行为和造成房屋损坏的事实，要求其退还押金。 - 如果协商不成，你可以收集相关证据，如租房合同、支付押金的凭证、房屋现状的照片或视频等，通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。法院一般会根据公平原则和实际情况进行判决，大概率会支持你要求退还押金的诉求。 总之，你可以先仔细查看合同条款，再与房东进行沟通协商，若协商无果，可通过法律途径解决。

[律师回复] 中介费太高可以不用给他

[律师回复] 楼上漏水到楼下的最佳解决办法 处理楼上漏水到楼下的问题，建议按照以下步骤循序渐进地解决： 1. 友好协商 发现漏水情况后，应第一时间联系楼上业主，以平和、友好的态度告知对方漏水情况以及对自家造成的影响。通过协商，共同查找漏水原因，探讨解决方案，比如确定维修时间、责任承担方式等。这种方式既能避免矛盾激化，又能高效解决问题。 2. 寻求物业协调 如果与楼上业主沟通不畅或无法达成一致，可以寻求物业管理公司的帮助。物业作为小区的管理服务方，有责任和义务协调处理邻里之间的纠纷。他们可以凭借专业知识和管理经验，对漏水问题进行初步的调查和判断，组织双方进行协商，并监督后续的维修工作。 3. 申请专业鉴定 若对漏水原因和责任存在争议，可聘请有资质的专业鉴定机构进行鉴定。鉴定机构会通过科学的方法和专业的设备，确定漏水的准确原因、漏水点以及损失程度等，其出具的鉴定报告具有权威性，可作为解决纠纷和确定责任的重要依据。 4. 法律途径维权 如果上述方法都无法解决问题，受损方可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求楼上业主承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，要遵循法定的程序，配合法院的审理工作。 需要准备的维权证据 为了在维权过程中能够有力地支持自己的主张，需要准备以下几类证据： 1. 漏水情况证据 照片和视频 ：用相机或手机拍摄漏水现场的照片和视频，包括天花板、墙面、地面的水渍、积水情况，家具、电器等物品因漏水受损的状况等。拍摄时要注意清晰、全面地记录漏水的位置、范围和程度，确保能够真实反映现场情况。 现场勘查记录 ：可以邀请物业人员、社区工作人员等第三方与自己一同对漏水现场进行勘查，并制作勘查记录。记录中应详细描述漏水的时间、地点、现象以及现场物品的损坏情况等，由参与勘查的人员签字确认。 2. 损失证明证据 维修费用发票 ：如果因漏水导致房屋需要维修，要保留好维修公司开具的正式发票，发票上应注明维修项目、费用金额等信息，以此证明维修所花费的实际成本。 物品购买凭证 ：对于因漏水损坏的家具、电器、衣物等物品，提供购买时的发票、收据或其他购物凭证，以证明物品的价值。如果物品已经使用一段时间，还可以参考市场同类物品的折旧价格来确定损失金额。 鉴定报告 ：如前文所述，专业鉴定机构出具的关于漏水原因、损失程度的鉴定报告是非常重要的证据。它能够客观、科学地确定漏水与损失之间的因果关系以及具体的损失数额，对维权具有关键的支持作用。 3. 沟通协商证据 聊天记录 ：与楼上业主或物业就漏水问题进行沟通的腾讯、短信聊天记录，要完整地保留下来，这些记录可以证明你曾经及时告知对方漏水情况，并积极协商解决问题。 通话录音 ：如果通过电话与对方沟通，也可以对通话内容进行录音。录音时要注意合法性，确保在双方知情或符合法律规定的情况下进行。录音内容应清晰地反映双方交流的情况，包括对方对漏水事实的认可、承诺解决问题等内容。 书面函件 ：若以书面形式向楼上业主或物业发送过关于漏水问题的通知、要求等函件，要保留好函件的原件和送达凭证，如快递单、签收记录等，以证明你已经履行了告知义务。