新房子没有入住物业费应该交多少?
[律师回复] 关于新房未入住期间的物业费问题,根据《物业管理条例》和各地实施细则,通常需要区分两种情况来分析:1. 已交付但未入住的情况:从开发商通知收房之日起,即使您未实际入住,原则上也需要全额缴纳物业费。因为物业服务的对象是房屋本身(如公共区域维护、安保等),与是否入住无关。2. 未实际交付的情况:如果因开发商原因导致房屋未达到交付标准(比如未通过竣工验收),这期间的物业费应由开发商承担。建议核对购房合同约定的交付条件是否满足。建议您可以:
- 先查看购房合同中的交付条款
- 与物业公司协商能否适当减免(部分地区允许按70-90%缴纳)
- 保留开发商交房通知等书面证据若存在争议,可向当地住建部门或物价局咨询当地具体执行标准。需要的话,我可以帮您进一步分析合同条款。