[律师回复] 房产证未下来无法过户。可先和买家签合同，明确房屋情况、价格、付款方式、过户时间等，留部分尾款等房产证下来过户后支付。保留好购房发票、合同等凭证。等房产证办下来，再按流程办理过户，准备相关材料去办理产权转移登记。但要注意交易风险，避免日后产生纠纷。

[律师回复] 房产证过户费用计算较复杂，一般涉及契税、个税、增值税等。契税按房屋面积和购房者情况不同有差异，如首套房面积90平及以下按1%收，90平以上按1.5%收。个税若满足一定条件可免征，不满足按房屋增值部分20%或总价1%收。增值税方面，满2年普通住宅免征，不满2年全额征收。具体费用要结合房屋实际情况算，交易时可找专业人员帮忙核算。