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户主和房产证名字不一致,户主欠债,会影响房子吗?
[律师回复] 户主和房产证名字不一致,户主欠债是否会影响房子,需要分情况来看: 一般情况下不影响 户主是指户籍上的一家之主,户籍登记中的户主和房产所有权并无直接关联。房产证是房屋产权的法定凭证,房产证上登记的名字才是法律认可的房屋所有权人。 如果户主并非房产证上登记的所有权人,从法律上来说,该房屋属于房产证登记人的合法财产,与户主的个人债务并无直接牵连。债权人通常不能直接要求用该房屋来偿还户主的债务。例如,儿子是房产证登记的所有权人,父亲是户主,父亲在外的个人债务,债权人不能直接要求执行儿子名下的房子来偿债。 存在特殊情况可能会有影响 证明房屋实际归户主所有 :虽然房产证登记的不是户主,但如果债权人有证据证明该房屋实际上是户主出资购买,并且户主是房屋的实际所有人,只是出于某些原因将房屋登记在他人名下(即借名买房),那么债权人可以通过向法院提起诉讼,请求确认房屋的实际权属,并在胜诉后要求执行该房屋来偿还债务。不过,这种情况下债权人需要承担较重的举证责任,法院也会综合多方面因素进行判断。 存在恶意转移财产行为 :如果户主在欠债之后,为了逃避债务而将自己名下的房屋过户到他人名下,债权人有证据证明这一恶意转移财产的行为,那么债权人可以向法院申请撤销该过户行为。法院在查明情况属实后,会判决撤销过户,将房屋恢复登记到户主名下,之后债权人就可以依法对该房屋申请强制执行以实现债权。 家庭成员共有的房屋 :即使户主不是房产证唯一登记人,但房屋是家庭共有财产,户主作为家庭成员之一对房屋享有一定份额。在这种情况下,当户主欠债无法偿还时,债权人可以申请法院强制执行户主在该房屋中所享有的份额。例如,房屋是夫妻共同财产,虽然房产证上只登记了配偶一方的名字,但户主(夫妻另一方)的债务,债权人可以请求法院对该房屋进行析产,执行户主所享有的那部分产权份额来偿债。
封云凯律师
5.0分
2025-04-19
3.4w 浏览
商品房地下停车场要收费吗?
[律师回复] 商品房地下停车场是否收费要看具体情况。若停车场产权属于开发商,其有权收费;若属于全体业主共有,收费需经业主共同决定。若收费不合理,业主可与物业或开发商协商,要求公示收费依据和标准。若协商无果,可通过业主大会更换服务方或向法院起诉维护权益。
吴亮律师
5.0分
2025-04-19
3.1w 浏览
我2016年签了购房合同办了网签,这需要缴物业费吗?
[律师回复] 一般来说,虽然没验房拿钥匙、未装修空置,但签购房合同办网签后,房屋已在您名下,即便没实际入住,也可能需交物业费。不过具体得看购房合同和物业服务合同约定。要是合同没特别说明物业费起算时间,可与物业协商,争取少交或免交部分费用。若协商不成,也可保留证据后续通过合法途径解决。
吴亮律师
5.0分
2025-04-18
3.9w 浏览
房子延迟交房问题?
[律师回复] 房子延迟交房,可先查看购房合同中关于延期交房的约定,看开发商是否违约。若违约,可与开发商协商解决,要求其承担违约责任,比如赔偿损失等。其他若协商不成,可考虑通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自身权益。再次提醒,要注意保存好相关证据。最后,遇到这种事别着急,依法依规来处理。
吴亮律师
5.0分
2025-04-14
3.7w 浏览
是我建房子的纠纷不是建房子的地,是他叔叔家的猪栏在我家的后门口,他侄子要把盖楼房,他叔叔能老房子不要了正房都给他侄子?
[律师回复] 一般来说,留出适当的距离做消防通道是合理且必要的。但具体留几米要根据实际情况,比如房屋的布局、当地的相关规定等。可以先与对方协商,说明消防通道的重要性,尽量达成一致。如果协商不成,可寻求当地社区或其他调解机构的帮助来解决。
吴亮律师
5.0分
2025-04-14
4.9w 浏览
我与邻居在农村自建房室,共同协议我从他大门前通行,且三米宽,但只是写了双方不得以任何理由阻止通行,但没提及今后百年以后后人不得阻止,我怕百年以后不准我过路。?
[律师回复] 这种情况不用太担心。虽然协议没明确百年后,但只要协议有效,对双方及后人都有约束力。为避免纠纷,你可以和邻居再协商补充一下相关内容。或者找村里有威望的人见证,确保你的通行权利。
吴亮律师
5.0分
2025-04-13
4.8w 浏览
交房后二年毛坯房就要交物业费吗?
[律师回复] 一般来说,交房后不管是不是毛坯房都可能需要交物业费。这主要看物业服务合同的约定。如果觉得不合理,可以先与物业沟通协商,看是否能有减免或其他解决方案。其他情况则要具体分析,若协商不成,可考虑通过法律途径解决。
吴亮律师
5.0分
2025-04-12
4.8w 浏览
交房二年后装修要交物业费吗?
[律师回复] 一般来说,交房后不管何时装修,物业费通常都是需要交的。因为物业服务并非只针对装修阶段,而是对整个小区公共区域和设施的维护管理。即使未入住未装修,也享受了一定的物业服务。但具体情况可能因地区和合同约定有所不同。
吴亮律师
5.0分
2025-04-12
4.3w 浏览
没产权二手新房怎么交易?
[律师回复] 没产权的二手新房交易存在较大风险,不建议进行。因为没产权无法保障买方权益,可能导致钱房两空。若非要交易,要明确卖方取得产权的时间并约定违约责任,同时保留好相关交易证据,但这种方式仍不能完全规避风险。
吴亮律师
5.0分
2025-04-11
4.7w 浏览
2025年一套房子过户需要多少钱想了解这些费用大概是多少?
[律师回复] 房子过户费用包括契税、印花税等。具体金额因房屋情况和地区政策而异。一般来说,契税按比例收取,印花税金额较小。还可能有手续费等。要确定准确费用,可向当地房产交易中心了解,他们能提供详细信息和准确数据。
吴亮律师
5.0分
2025-04-11
3.1w 浏览