[律师回复] 有贷款的房子是可以写赠与协议的。不过有诸多需要注意的事项，具体如下： 法律规定与前提条件：根据相关法律，在未经银行同意之前，从严格意义上来说不得随意将有贷款的房屋赠送给他人。因为在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，产权受到一定限制。但如果经过贷款银行的同意，或者在赠与协议中明确约定后续贷款的偿还责任等相关事宜，通常是可以签订赠与协议的。 协议签订要点 书面形式：赠与合同一般要采用书面形式，以明确双方的权利和义务，避免后续可能出现的纠纷。 内容明确：要在协议中清晰地确定赠与的究竟是房屋的完整所有权，还是仅仅只是部分权益，同时明确赠与的条件和限制等内容，比如是否要求受赠人承担剩余贷款的偿还责任等。还需写明赠与房屋的具体信息，如房屋的位置、面积、产权证号等，以及受赠人的相关情况。 办理公证：办理赠与公证是较为重要的环节，公证能确保赠与行为的真实性和合法性，让赠与协议在法律层面更具公信力。

[律师回复] 天津二套房政策可能会有变化，具体得看当地当时的规定。建议关注政府部门发布的最新消息，或向当地房产中介等咨询，以获取准确信息。