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[律师回复] 可以到法院起诉要求按照合同约定承担违约责任

[律师回复] 一般来说，没过户只签合同是有效的。合同只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就合法有效。不过没过户房子所有权没转移，有被卖方再处分风险。解决方案是尽快催促卖方配合办理过户手续，若对方不配合，可依据合同追究其违约责任，要求继续履行合同并赔偿损失。

[律师回复] 房产过户费用和房屋性质、是否满五唯一等有关。一般有契税，首套1.5%、二套2%；增值税约5.6%，满两年免；个税1%，满五唯一免。假设房价每平2万，总价240万，首套且房子满五唯一，只需契税3.6万；若不满两年，还得加增值税约13.44万。建议去交易处了解清楚实际情况计算费用。

[律师回复] 要证明房子虽没写自己名但自己购买，可找购房时的付款凭证，像转账记录、收据等，能表明资金是你出的。还可以收集相关聊天记录、证人证言等，证明当时双方有你买房借名登记的约定。若协商不成，可走法律途径维权，不过得有充分证据。

[律师回复] 一般来说，若下水管道属于公共部分，维修责任可能由所有使用该管道的业主共同承担；要是属于楼上业主专有部分，那楼上业主负责维修。你可以先和楼上业主沟通，协商维修事宜和费用分担。若协商不成，可收集漏水影响你生活的证据，考虑通过诉讼解决。

[律师回复] 一般来说，小区车库自来水管道属于小区公共设施，因为它是供小区全体业主共同使用、服务于整个小区的基础设施。要是管道出现问题，维修费用通常从小区维修资金里出。解决方案是业主发现问题及时告知物业，由物业安排人员检查维修；若维修资金不足，可组织业主共同商议分摊费用来解决。

[律师回复] 查不出具体谁家导致房屋漏水，是可以将楼上整个楼住户都起诉的。起诉时要准备好起诉状，写明自己诉求、事实和理由，收集房屋漏水受损的证据，像现场照片、维修记录等。不过得注意，若最终查明实际侵权人，其他被诉住户不用担责。尽量先和楼上住户沟通协商，若协商无果再走诉讼程序。

[律师回复] 公产房所有权不归个人，不能继承，但可办理承租人变更。首先要确定符合条件的新承租人，一般是原承租人的配偶、子女等共同居住且有本市常住户口的人。然后准备相关材料，像申请人身份证、户口本、原承租人死亡证明等。接着向产权单位提出变更申请，经审核通过后，签订新的租赁合同，完成承租人变更手续。