[律师回复] 这种情况得先和邻居好好沟通，解释清楚办不动产签字对双方都没啥坏处，说明白滴水的问题不会影响他权益。要是沟通不管用，找个和邻居关系好的人从中调解，让邻居理解配合签字。如果还是不行，可考虑找个中立第三方评估滴水情况，拿出权威意见打消邻居顾虑，推动签字顺利完成。

[律师回复] 财政部、住建部《公共租赁住房资产管理暂行办法》第十一条 地方各级住房保障主管部门应与建设单位在合同中约定，建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物。 第十九条 地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。

[律师回复] 根据《民法典》，交房后即便没装修入住，一般也得交物业费。物业服务针对整个小区，业主享受了服务就得缴费。通常应全额交，不过具体比例可和物业协商。建议先和物业沟通，说明情况争取优惠；若协商不成，还是要按合同约定交清欠费，避免产生滞纳金或被起诉。

[律师回复] 您这种情况有机会申请公租房。先准备好个人身份、离婚证明、孩子的相关证明等材料。接着按流程去申请，提交材料后会进行审核。审核通过就能进入轮候，等有合适房源就可以承租。申请时要保证材料真实，后续也得按规定使用公租房。

[律师回复] 先别慌，收到物业催缴短信说要起诉，先看看自己是不是真没交物业费。要是确实没交，回忆下是不是有合理理由，像物业服务没做到位等。若物业服务有瑕疵，可以收集证据，跟物业协商少交或缓交。若没有合理理由，最好尽快补齐物业费，避免被起诉。要是协商不成被起诉了，也别怕，积极应诉就行。

[律师回复] 关于停电导致电梯停运的物业责任问题，我为您分析如下：首先需要区分停电原因。如果是物业公司管理范围内的电力设施故障导致停电，物业应当承担相应责任。如果是供电局线路检修等外部原因，物业的责任相对较轻。根据《民法典》相关规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业共用部位和共用设施设备。电梯作为共用设施，物业有日常维护义务。如果因物业未尽到维护义务导致电梯无法正常使用，业主可以主张物业违约责任。实务中需要关注几点： 1. 物业是否提前通知停电检修（通常应提前24小时告知） 2. 是否配备备用电源（高层住宅通常要求配备） 3. 停电后是否及时采取应急措施建议您： 1. 先查看物业服务合同中对电梯维护的具体约定 2. 保留停电期间的证据（如通知记录、现场照片等） 3. 如果因此造成实际损失（如老人被困等），可以要求物业承担相应责任如果与物业协商不成，可以向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需要更具体的法律帮助可以进一步沟通。

[律师回复] 过户房子要考虑契税，根据房屋面积和是否首套住房等有不同税率；增值税，满一定年限可免；个人所得税，满足条件能免；还有登记费等小钱。若房子是赠与过户，可能有公证费等。建议先搞清房子情况，如是否满五唯一等，和卖家协商费用承担，按规定流程去办过户，避免后续麻烦。

[律师回复] 一般情况下，空置未装修房子也需全额交物业费。物业服务是针对整个小区，不会因个别房屋空置而减少服务成本。不过，可和物业协商，看能否争取一定优惠。若协商无果，业主应按合同约定全额缴纳。若觉得不合理，可收集证据向法院起诉，由法院根据具体情况判定是否减免。