[律师回复] 关于停电导致电梯停运的物业责任问题，我为您分析如下：首先需要区分停电原因。如果是物业公司管理范围内的电力设施故障导致停电，物业应当承担相应责任。如果是供电局线路检修等外部原因，物业的责任相对较轻。根据《民法典》相关规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护物业共用部位和共用设施设备。电梯作为共用设施，物业有日常维护义务。如果因物业未尽到维护义务导致电梯无法正常使用，业主可以主张物业违约责任。实务中需要关注几点： 1. 物业是否提前通知停电检修（通常应提前24小时告知） 2. 是否配备备用电源（高层住宅通常要求配备） 3. 停电后是否及时采取应急措施建议您： 1. 先查看物业服务合同中对电梯维护的具体约定 2. 保留停电期间的证据（如通知记录、现场照片等） 3. 如果因此造成实际损失（如老人被困等），可以要求物业承担相应责任如果与物业协商不成，可以向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需要更具体的法律帮助可以进一步沟通。

[律师回复] 过户房子要考虑契税，根据房屋面积和是否首套住房等有不同税率；增值税，满一定年限可免；个人所得税，满足条件能免；还有登记费等小钱。若房子是赠与过户，可能有公证费等。建议先搞清房子情况，如是否满五唯一等，和卖家协商费用承担，按规定流程去办过户，避免后续麻烦。

[律师回复] 一般要全额交，不过各地规定有差异。你房子在哪个地区呀？