我这有个农贸市场摊位合同想解除?
[律师回复] 解除农贸市场摊位合同一般有以下三种方式:
协商解除:与市场管理方或摊位出租方进行友好沟通,表达你想解除合同的意愿,就解除的时间、租金退还、押金处理、摊位设施设备的处置等相关事宜进行协商,若能达成一致,签订书面的解除协议。
约定解除:查看摊位合同中是否有关于解除合同的约定条款,比如约定在市场客流量连续低于一定标准等特定情形下承租方有权解除合同。若有,且符合约定的解除条件,你可以按照合同约定行使解除权,并通知对方。
法定解除:依据《民法典》第五百六十三条,在以下情形下可法定解除合同:
因不可抗力致使不能实现合同目的,如自然灾害导致摊位损坏无法使用。
在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,如出租方明确表示不再提供摊位。
当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,如承租方长期拖欠租金经催告后仍不支付。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,如出租方未按约定提供摊位应有的设施设备,严重影响正常经营。