咨询列表

南充李琦—高级律师 回复：关于空置房物业费能否减免的问题，根据现行法律规定和司法实践，我为您分析如下：空置房原则上仍需全额缴纳物业费。根据《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条，物业费主要是用于维护小区公共区域和共用设施，即使房屋空置，这些服务仍在持续提供。实践中法院普遍不支持单纯以未入住为由减免物业费。但有两种特殊情况可以争取优惠： 1. 部分地区出台地方性规定允许适当减免（如江苏规定空置半年以上的可打7折） 2. 如果物业合同中有明确约定空置优惠条款建议您： 1. 先查看购房/物业合同是否有相关约定 2. 咨询当地房管部门是否有地方优惠政策 3. 可与物业协商，部分物业公司会提供一定优惠来维系客户关系需要注意，如果长期拖欠物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，还可能产生违约金。最好通过协商方式解决，避免影响个人征信。

吴亮律师 回复：自己开车接送学生可能违法。若车辆未取得运营许可、司机没有相应资质，就涉嫌非法营运。解决方案是确保车辆依规取得用于接送学生的许可，司机具备相应驾驶资格和从业资质，同时要为学生安全负责，做好车辆维护和安全检查。

吴亮律师 回复：二手房有租约也能继续交易。租客有优先购买权，你得提前通知租客。买卖不破除租赁，即便房子卖了，租客在租约内仍可继续使用房屋。解决方案是告知租客交易情况，尊重其优先购买权；与买家说明房屋有租约情况，避免后续纠纷；和租客、买家协商好租金交付、租约履行等问题。