购房者在买二手房前，一定要想办法弄清楚，卖房人究竟有没有产权，如果其没有产权，为了安全起见，您最好不要购买该房屋，否则很可能会上当受骗，或者是陷入房产纠纷之中。那么，二手房买受人应如何查询二手房房屋产权呢，换言之，二手房房屋产权应怎么查询呢?下面将为您做一个较为具体的解读。

一、如何查询二手房房屋产权

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。

大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。

在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

(三)留意查询房产是否有债务负担。

购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

二、二手房房屋产权应怎么查询

除了上述那些需要查询的相关信息以外，为保障自己的利益免受损失，购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

希望对解决您的问题能有一定的帮助。实践中，在购买房屋时应注意要考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份，此外若要与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款，还要注意应及时到房管部门办理登记、过户手续。如果您对二手房的买卖还有什么不清楚的地方，那么建议您直接咨询有关房产方面的专家律师，让专业的律师来帮助您。

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