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郭培员律师 回复：您好，方便电话沟通吗

南充李琦—高级律师 回复：您好，关于您提到的划拨土地房产问题，我帮您分析一下： 房屋过户后，土地性质一般不会自动改变。也就是说，如果原房产证上标注的是"划拨"性质，过户后新证通常仍会保持"划拨"状态。这是因为土地性质变更需要单独申请并补缴土地出让金等费用。 不过具体要看当地政策，有些城市在二手房交易时会要求先补办土地出让手续。建议您： 1. 查看原房产证和土地证上的详细信息 2. 向当地不动产登记中心咨询最新政策 3. 如果是学区房等特殊房产，要特别注意政策衔接 如果考虑长期持有，可以咨询下补缴出让金转为出让地的成本和流程。需要帮助的话，可以带齐材料来所里详谈。

彭元芹律师 回复：你好 需要了解情况为你分析