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南充李琦—高级律师 回复：物业交割通常涉及以下几类费用，需要买卖双方提前明确约定由哪方承担：1. 物业费：交割前欠缴的物业费应由原业主结清，交割后的费用由新业主承担。建议让物业公司出具费用结清证明。2. 水电燃气费：需要到各营业厅办理过户，并结清历史欠费。最好保留最后一次缴费凭证。3. 供暖费：北方地区要注意供暖费是否已缴纳，未缴纳部分需要原业主补交。4. 车位管理费：如果涉及车位转让，要确认管理费缴纳情况。5. 专项维修资金：按规定应当随房屋所有权同时过户，这笔钱一般不需要额外支付。建议在交易前让原业主提供所有缴费凭证，并到物业公司核实费用结清情况。如果发现欠费，可以在尾款中扣除相应金额。最好把费用分担明确写进买卖合同，避免日后纠纷。交割时记得要拿到物业出具的《物业交割单》作为凭证。还有不清楚的可以随时问我，需要的话也可以帮您审核下合同条款。

吴亮律师 回复：单身可以领养孩子，但要满足一定条件，比如无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录，年满三十周岁等。若单身男性收养女性，年龄要相差四十周岁以上。想领养孩子，可先去福利院等了解情况，准备好证明自己符合条件的材料，再按流程申请办理收养登记。

吴亮律师 回复：企业退休死亡补贴金额各地不同，一般与当地规定和退休人员情况有关。申请时，家属准备好死亡证明、身份证等材料前往对应地点。之后相关方面会对材料审核，确定补贴金额。审核通过后，补贴会发放。要注意在规定时间内办理，保证材料真实完整，有疑问可去相关地点了解。