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南充李琦—高级律师 回复：这种情况属于典型的定金纠纷。根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果对方收了定金后反悔不卖，您有权要求对方双倍返还定金。建议您先通过社交软件、短信等方式固定对方违约的证据，比如明确表示不卖的聊天记录。如果对方态度强硬，可以考虑先发一份正式的书面催告函，要求对方在合理期限内履行合同或双倍返还定金。如果协商不成，您可以准备好定金收据、买卖合同、对方违约证据等材料，向法院提起诉讼。这类案件事实清楚的话，胜诉概率较大。需要提醒的是，诉讼周期可能较长，您可以根据实际情况权衡是否值得走法律程序。

吴亮律师 回复：一般情况下，抚养问题和房屋产权没有直接关联。房子登记在女方名下，产权通常归女方。但如果双方有协议约定抚养与产权挂钩，或者在离婚分割财产时将抚养情况作为考量因素，那就可能有影响。解决方案是双方先协商，明确产权归属和抚养责任；若协商不成，可走法律途径，由法院根据具体情况判决。

吴亮律师 回复：购房定金不是本人签字能否退款，得看具体情况。若签字人有授权委托，定金不能退；若没授权但事后本人追认，也不能退；若没授权且本人不追认，就可要求退。解决方案是先和对方协商，讲清楚签字人无授权情况，争取退回定金；协商不成，可收集证据，通过法律途径解决。