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吴丁亚律师团队 回复：走诉讼或仲裁，可在诉求中要求开发商赔偿这部分款项。同时要主动和银行沟通，凭退房协议或法院判决书，办理提前还款、注销房屋抵押登记和网签备案注销等手续，完成贷款合同的解除。

吴亮律师 回复：若商品房没按期交房，可先看合同有无约定退房条件，符合就按约定操作；没约定的话，开发商迟延交房经催告后三个月合理期限仍未交房，可解除合同退房。退房后，已还贷款部分，因为和银行借贷关系独立于购房合同，需和开发商协商，让其返还已还贷款本金及利息。若协商不成，可通过诉讼解决。

吴亮律师 回复：在法律上，一般签合同标志着购房交易的开始，但从产权归属角度，过户后才算真正拥有房屋产权。签合同是双方达成购房的合意，有了交易的约定；付首付是履行合同的付款行为；而过户完成意味着房屋所有权从卖方转移到买方。所以如果要确定法律意义上完成买房，通常以过户时间为准。建议在交易中按流程操作，确保各环节合法合规。