对于私有房屋买卖二手房，双方签订私人协议有效吗?

只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立
根据《民法通则》第50条之规定为,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般都具有法律效力。
一、具有法律效力的合同一般要满足：
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。
3、合同的标准的和内容必须合法。
4、合同必须符合法律规定的形式。
二、以下签订的房屋买卖合同属无效合同
1、房产、地产分别转让，合同无效
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、未办理登记过户手续，合同无效
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。