想了解，认购书开发商没有盖章生效吗?

认购书开发商没有盖章，通常情况下不生效，但存在特殊情形时可能生效。

根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此，若认购书无特殊约定，开发商未盖章则合同未成立，自然不生效。

不过，若开发商的法定代表人或授权委托人在认购书上签字，因他们的行为代表公司意志，认购书可能成立并生效。或者双方已实际履行认购书主要义务，如购房者支付定金，开发商接受，根据《民法典》第四百九十条规定，该认购书也可能被认定为有效。另外，如果认购书约定“签字即生效”，且有开发商授权代表签字，即使未盖章，协议也可能成立生效。

认购书是购房过程中的重要文件，通常需要开发商盖章才具有法律效力。如果开发商没有盖章，认购书可能无法生效。不过，具体情况要根据认购书的内容和双方的实际履行情况来判断。如果购房者已经按照认购书的要求支付了定金或首付款，且开发商也接受了，那么认购书可能已经实际履行，具有一定的法律效力。购房者可以要求开发商补盖章，或者通过协商、诉讼等方式维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

是想要退首付么，还是啥呢

认购书如果没有开发商的盖章，可能存在法律效力上的瑕疵。根据《民法典》的规定，合同的成立需要双方当事人意思表示一致，并且符合法定形式。如果认购书是书面形式，且双方约定需要盖章才生效，那么没有盖章的认购书可能不生效。但若双方已实际履行合同主要义务，且对方接受，则合同成立。具体情况还需结合认购书的具体条款和双方行为来判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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