想了解，民法典对住宅共用墙是如何约定的?

民法典的具体“红线”

1. 外墙属于大家，个人不能独占

根据《民法典》第271、273条，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等属于共有部分。这意味着：

你不能私自在外墙开窗、打洞、挂广告牌或大型防盗网，除非经业主大会或有利害关系的业主同意。

维修费用（如外墙渗水）通常由涉及的垂直各层业主按专有面积比例分摊，或使用公共维修资金。

2. 户间墙改造需邻居同意

虽然分户墙的墙面使用权归各自业主，但墙体本身属于相邻共有。根据《民法典》第288条（相邻关系原则）：

严禁擅自拆除或开凿。如果你打掉共用墙做柜子，不仅侵犯邻居物权，还可能破坏消防和隔音，邻居有权要求你恢复原状.

根据《民法典》规定，住宅共用墙属于建筑物共有部分，业主对其享有共有权。相邻权利人应按有利生产、方便生活等原则处理相关相邻关系，不得危及相邻不动产安全，若共用墙损坏，通常谁造成损害谁负责，难以确定责任或因自然原因损坏的，一般由相关业主共同承担修复费用。

没有特别约定，但如果有谁损坏则由谁赔偿。

民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅共用墙属于建筑物的共有部分，业主不得擅自改变其结构和用途，也不得妨碍其他业主的合法权益。如果因维护、修缮等需要，业主可以共同决定使用维修资金，或者按照约定分摊费用。同时，业主之间应本着公平合理的原则，妥善处理共用墙的使用和维护问题。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。