已经付了35万的定金,合同违约金最高20%,现在卖方那边准备起诉,如果起诉这边会怎么赔偿?

如果是买方违约，根据《民法典》相关规定，卖方会按照定金罚则或违约金条款来主张赔偿，且二者只能择一适用。具体赔偿情况如下：
按定金罚则赔偿：房子总价 300 万，其 20% 为 60 万，买方付的 35 万定金未超限额。若买方违约，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权请求返还定金。所以卖方可不予返还 35 万定金。
按违约金条款赔偿：合同约定违约金最高为 20%，即 300 万 ×20%=60 万。若卖方选择违约金条款，且能证明因买方违约造成的损失超过定金数额，可向买方主张 60 万违约金。但如果违约金过分高于实际损失，买方可以请求法院适当减少。
赔偿实际损失：若卖方选择定金或违约金后，仍不足以弥补其实际损失，根据《民法典》第五百八十四条，可就差额部分向买方主张损害赔偿，不过需举证证明实际损失金额。
如果是卖方违约，同样适用定金罚则或违约金条款择一原则。卖方需双倍返还定金，即返还 70 万（含原定金 35 万），或者按合同约定支付最高 60 万违约金，若违约金低于实际损失，买方也可请求增加至实际损失额。

你好，有什么需要咨询

根据你的情况，如果卖方起诉，首先需要明确合同中关于违约金的约定。合同违约金最高20%是双方协商的结果，具有法律效力。如果卖方违约，你有权要求其支付违约金，金额为房屋总价300万的20%，即60万。同时，你已经支付的35万定金，卖方也需要返还。其他方面，如果因为卖方违约给你造成了额外的损失，比如租房费用、房价上涨的差价等，你还可以要求赔偿这些损失。建议你收集好相关的证据，如合同、定金支付凭证、损失证明等，以便在诉讼中维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，这个情况是可以处理的

房子总价300万，已经付了35万的定金，合同违约金最高20%，现在卖方那边准备起诉，如果起诉这边会怎么赔偿