买房的定金怎么退

买房定金退还需区分不同情形处理。若开发商存在未取得预售许可证等不具备售房条件的问题，购房者可直接要求退还定金，若协商无果，可向消协等部门投诉，也可通过诉讼解决。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。

然而，若因购房者自身原因不想买房，通常定金不予退还。因为法律规定给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。不过，购房者可与开发商协商，尽量说明继续履行合同存在困难，争取开发商谅解后退还部分定金。

具体建议如下：
1.开发商问题导致的，及时采取投诉或诉讼手段维权。
2.不可归责于双方事由时，积极主张退还定金。
3.自身原因不想买，主动与开发商协商争取部分退还。

法律分析：
（1）因开发商因素，像未取得预售许可证等不具备售房条件，购房者有权利直接要求退还定金。若协商无果，可向消协等部门投诉，也能通过诉讼途径解决。
（2）因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者能要求退还定金。
（3）若因购房者自身不想买房，通常定金不予退还，因为法律规定给付定金一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。不过，购房者可和开发商协商，尽力证明继续履行合同存在困难，争取让开发商谅解后退还部分定金。

提醒：
买房交定金前要充分了解开发商情况和相关政策，避免自身原因导致定金损失。若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。

（一）开发商原因：若开发商未取得预售许可证等不具备售房条件，购房者可直接要求退还定金。若协商不成，可向消协等部门投诉，也可通过诉讼解决。
（二）不可归责于双方的事由：如政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者有权要求退还定金。
（三）购房者自身原因：若购房者自身不想买房，一般定金不予退还。此时可和开发商协商，尽量证明继续履行合同有困难，争取开发商谅解退还部分定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若开发商不具备售房条件，如未取得预售许可证，购房者可直接要求退还定金，协商无果可投诉或诉讼。
2.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者有权要求退还定金。
3.若购房者自身原因不想买房，定金一般不予退还。但可与开发商协商，证明履约困难，争取退还部分定金。

结论：
买房定金退还需分情况。开发商原因或不可归责于双方的事由，购房者可要求退还；购房者自身原因一般不予退还，但可协商争取部分退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，若开发商不具备售房条件，像未取得预售许可证，购房者可直接要求退还定金，协商无果可向消协投诉或诉讼解决。因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者也有权要求退还定金。而若因购房者自身不想买房，由于给付定金一方不履行约定义务无权要求返还定金，通常定金不予退还。不过购房者可与开发商协商，尽力证明继续履行合同存在困难，以争取开发商谅解后退还部分定金。若您在买房定金退还问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询获取帮助。