单方想解除违约的二手房合同怎么做

（一）查看合同条款，确定违约情形是否满足约定解除条件，若满足，以书面形式通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。
（二）若合同无约定解除条件，可依据法定情形，如对方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，或根本违约导致合同目的无法实现，书面通知对方解除合同，通知里要明确解除意思、违约事实及依据。
（三）若对方对解除合同有异议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
（四）注意保留对方违约以及通知解除合同的相关证据，用于后续纠纷处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.查看合同条款，若对方违约情形符合约定解除条件，书面通知对方，合同自通知到达时解除。
2.合同无约定时，若对方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或根本违约致合同目的无法实现，可书面通知解除，通知中写明解约意思、违约事实及依据。
3.若对方有异议，可协商或诉讼解决。
4.保留对方违约及通知解除的证据，应对后续纠纷。

结论：对方违约时，单方解除二手房合同，可先查看合同约定，符合约定解除条件书面通知对方；无约定则依据法定情形，书面通知并明确相关内容，对方有异议可协商或诉讼，同时保留相关证据。
法律解析：根据《民法典》规定，合同解除分为约定解除和法定解除。当对方违约时，若合同中有关于解除条件的约定，且违约情形与之相符，当事人书面通知对方即可解除合同。若合同未约定，在法定解除情形下，如对方迟延履行主要债务经催告仍未履行或根本违约致合同目的无法实现，当事人也能解除合同。解除合同需书面通知，清晰表明解除意思、违约事实和依据。若对方有异议，可协商解决，协商不成可通过诉讼途径。保留对方违约及通知解除的证据，能在后续纠纷中维护自身权益。若在二手房合同解除过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询。

1.单方解除二手房合同，要依据合同约定或法定情形进行操作，并保留相关证据。若对方违约，可先看合同条款，符合约定解除条件，书面通知对方，通知到达时合同解除。
2.若合同无约定，可依据法定情形解除，如对方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或根本违约致合同目的无法实现，同样书面通知对方，明确解除意思、违约事实及依据。
3.若对方有异议，可协商或诉讼解决。整个过程要保留对方违约及通知解除的证据，用于后续纠纷处理。

法律分析：
（1）对方违约时，单方解除二手房合同有约定解除和法定解除两种途径。约定解除需查看合同条款，确认违约情形符合约定条件后，书面通知对方，通知到达时合同解除。
（2）法定解除则是在合同无约定时，依据法定情形，如对方迟延履行主要债务经催告仍不履行，或根本违约致合同目的无法实现，此时解除合同同样要书面通知对方，且通知中要明确解除意思、违约事实及依据。
（3）若对方对解除合同有异议，可通过协商或诉讼解决。同时，要保留对方违约及通知解除的相关证据。

提醒：
解除合同过程中要严格按法律规定和合同约定操作，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。