不知有遗嘱卖了房怎么办

1.不知遗嘱卖房，若遗嘱有效，房子应归继承人，卖房可能属无权处分，继承人可要求赔偿。
2.买房人善意取得，即不知情、合理价格购买且完成登记，可获房屋所有权，继承人只能找无权处分人索赔。
3.买房人不构成善意取得，继承人可要求返还房屋。
4.卖房人因合理原因卖房，要证明事实以避免或减轻责任。

结论：不知有遗嘱而卖房需分情况处理，若遗嘱有效可能构成无权处分，买房人构成善意取得则取得房屋所有权，遗嘱继承人向无权处分人索赔；不构成善意取得，遗嘱继承人可要求返还房屋，卖房人因合理原因卖房需证明相关事实以避免或减轻责任。
法律解析：根据民法典规定，当存在有效遗嘱时，房屋应归遗嘱继承人所有。若有人在不知遗嘱情况下卖房，此行为可能属于无权处分。若买房人符合善意取得条件，即不知情、合理价格购买且完成产权登记，就合法取得房屋，遗嘱继承人无法要求返还，只能向无权处分人索赔。若买房人不符合善意取得，遗嘱继承人有权要求返还房屋。若卖房人是为处理被继承人债务等合理原因卖房，需拿出证据证明，从而避免或减轻自身责任。若遇到此类复杂的房产处分与遗嘱相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

不知有遗嘱而卖房，处理方式取决于多种情况。若遗嘱有效且房屋应归遗嘱继承人，卖房行为可能属无权处分，遗嘱继承人可要求无权处分人赔偿损失。
1.若买房人构成善意取得，即买房时不知卖房人无处分权、以合理价格购买且完成产权登记，买房人取得房屋所有权，遗嘱继承人不能要求返还房屋，只能向无权处分人主张赔偿。
2.若买房人不构成善意取得，遗嘱继承人有权要求买房人返还房屋。
3.若卖房人是为处理被继承人债务等合理原因卖房，需证明相关事实，以避免或减轻责任。

建议卖房人在卖房前确认房屋产权状况，避免无权处分。买房人应仔细核实房屋产权，确保交易合法。遗嘱继承人发现房屋被卖，应及时通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当不知有遗嘱而卖房，且遗嘱有效时，此房按遗嘱应归遗嘱继承人，卖房行为可能属于无权处分。这种情况下，遗嘱继承人可要求无权处分人赔偿损失。
（2）若买房人符合善意取得条件，即不知卖房人无处分权、以合理价格购买且完成产权登记，买房人取得房屋所有权，遗嘱继承人不能要求返还房屋，只能向无权处分人索赔。
（3）若买房人不构成善意取得，遗嘱继承人有权要求买房人返还房屋。
（4）若卖房人是为处理被继承人债务等合理原因卖房，需证明相关事实，以此避免或减轻责任。

提醒：卖房前应确认房屋产权归属，避免无权处分风险。若涉及遗嘱相关情况，建议咨询以确定处理方式。

（一）若遗嘱有效且卖房构成无权处分，遗嘱继承人可要求无权处分人赔偿损失。
（二）若买房人构成善意取得，遗嘱继承人不能要求返还房屋，只能向无权处分人主张赔偿。
（三）若买房人不构成善意取得，遗嘱继承人有权要求买房人返还房屋。
（四）若卖房人是为处理被继承人债务等合理原因卖房，需证明相关事实以避免或减轻责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。