离婚时婚前按揭房的财产怎么分

（一）当一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷时，夫妻双方可先自行协商该不动产的分割。若无法达成协议，要留存好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便后续在法院判决后获得相应补偿。
（二）若婚前双方共同出资付首付并贷款，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，在分割时要收集好各自出资的证据，如出资的银行凭证等，以便在分割时法院能综合考虑出资比例、贡献大小等因素进行合理分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院通常判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同付首付贷款买房，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，一般按夫妻共同财产处理，分割会考虑出资比例和贡献大小。

结论：
离婚时婚前按揭房分割分两种情形，一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下的，先协议处理，协议不成法院一般判归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资付首付贷款的，一般按夫妻共同财产处理，分割考虑出资比例和贡献大小。
法律解析：
根据法律规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款且产权登记在自己名下的按揭房，因其首付是个人财产投入，所以离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院从财产来源等角度考虑，通常判决房产归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务。而双方婚后共同还贷及对应增值部分，因是夫妻共同投入，所以由产权登记一方对另一方补偿。对于婚前双方共同出资付首付贷款的情况，由于双方都有出资且婚后共同还贷，一般按夫妻共同财产处理，在分割时考虑出资比例和贡献大小更公平合理。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。

1.离婚时婚前按揭房分割会根据不同情形处理。一方婚前付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，先由双方协议处理；协议不成，法院通常判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚前双方共同出资付首付、贷款，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷的，一般按夫妻共同财产处理，分割时会考量双方出资比例、贡献大小等因素。
3.建议夫妻双方在婚前明确房产出资情况并签订协议，避免日后纠纷。若涉及分割问题，双方应积极协商，协商不成可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径公平解决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院通常判房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。比如，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻一起还贷，离婚时就按此规则处理。
（2）婚前双方共同出资付首付并贷款，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷的情况。一般按夫妻共同财产处理，分割时会综合考虑双方出资比例、贡献大小等因素。像两人婚前一起凑钱付首付买房，婚后一起还贷款，就适用这种处理方式。

提醒：离婚分割婚前按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。