开发商一房二卖是否构成诈骗罪立案标准

（一）若怀疑开发商构成诈骗罪，可收集开发商隐瞒房屋已售事实、收取房款后拒不退还、卷款潜逃等证据，向公安机关报案，由其判断是否达到立案标准。
（二）若认为是民事纠纷，购房者可准备购房合同、付款凭证等相关材料，向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

1.开发商一房二卖，不一定达到诈骗罪立案标准，关键看其主观有无非法占有目的。
2.若开发商为非法占有购房款，隐瞒房屋已售事实，收钱后拒不退还，数额达三千元至一万元以上，像卷款潜逃，就符合诈骗罪要件可立案。
3.若因资金周转一房二卖，有履约意愿，或无法履约时积极退款赔偿，一般属民事纠纷，购房者可通过诉讼让其担责。

结论：
开发商一房二卖不一定构成诈骗罪立案标准，需看其主观上有无非法占有目的。
法律解析：
根据法律规定，判断开发商一房二卖是否构成诈骗罪，关键在于主观方面。若开发商以非法占有购房款为目的，隐瞒房屋已售事实，与购房者签合同收款后拒不退还，且数额达到三千元至一万元以上，就符合诈骗罪构成要件，可立案，像卷款潜逃这种情况就很典型。若开发商是因资金周转等原因一房二卖，有履行合同意愿，或无法履行时积极退款赔偿，通常不构成诈骗罪，属于民事纠纷，购房者可通过民事诉讼要求开发商承担违约责任。如果遇到开发商一房二卖的情况，难以判断是否构成诈骗罪或不知如何维权，可向专业法律人士咨询。

1.开发商一房二卖并非必然构成诈骗罪立案标准，判断关键在于主观有无非法占有目的。
2.若开发商以非法占有购房款为目的，隐瞒房屋已售事实，签合同收款后拒不退还，数额达三千元至一万元以上，就符合诈骗罪构成要件可立案，像卷款潜逃这种情况。对于此类情况，购房者应及时收集证据向公安机关报案，由司法机关依法处理。
3.若开发商因资金周转等原因一房二卖，有履行合同意愿，或无法履行时积极退款赔偿，一般不构成诈骗罪，属于民事纠纷。购房者可通过民事诉讼要求开发商承担违约责任，比如要求赔偿损失、支付违约金等。

法律分析：
（1）开发商一房二卖是否构成诈骗罪立案标准，核心在于主观上有无非法占有目的。若以非法占有购房款为目的，隐瞒房屋已售事实，签订合同收款后拒不退还，且数额达到三千元至一万元以上，就符合诈骗罪构成要件，可立案，像卷款潜逃这种情况。
（2）若开发商是因资金周转等问题一房二卖，有履行合同意愿，或无法履行时积极退款赔偿，通常不构成诈骗罪，而是民事纠纷。此时购房者可通过民事诉讼要求开发商承担违约责任。

提醒：
遇到开发商一房二卖情况，要先判断其主观意图。若疑似诈骗应及时报警，若是民事纠纷则尽快通过民事诉讼维权，案情不同解决方案有别，建议进一步咨询分析。