购房人和贷款人不一致该怎么处理

购房人和贷款人不一致的情况需分类处理。若购房合同已签、贷款合同在申请中，可与开发商和贷款银行协商变更贷款人，让二者一致；若贷款已发放，变更难度较大。

为避免纠纷，因家庭原因导致不一致，如父母购房子女贷款，需签订协议明确各方权利义务，包括房屋实际产权归属、出资情况、贷款偿还方式等。存在代持情况，要签订书面代持协议，明确代持关系和房屋实际权益归属。

银行通常要求购房人与贷款人一致以降低风险，不一致可能影响贷款审批。提前与银行沟通说明情况，按要求补充材料证明合理性与还款能力很有必要。

建议如下：
1.申请贷款前确保购房人与贷款人一致，减少后续变更麻烦。
2.出现不一致情况，及时签订相关协议明确权益义务。
3.主动与银行沟通，按要求准备材料。

法律分析：
（1）在购房合同已签订、贷款合同申请中的阶段，购房人和贷款人不一致时可与开发商及贷款银行协商变更贷款人，使二者达成一致，这是相对可行的解决办法。
（2）当贷款已发放，此时变更贷款人难度增大，因为涉及已生效的贷款合同等多方面因素。
（3）因家庭原因造成购房人和贷款人不一致，比如父母购房子女贷款，签订协议明确各方权利义务很有必要，涵盖房屋实际产权归属、出资情况、贷款偿还方式等内容，能有效避免日后纠纷。
（4）存在代持情况，必须签订书面代持协议，清晰明确代持关系以及房屋实际权益归属。
（5）银行一般要求购房人与贷款人一致以降低风险，若不一致可能影响贷款审批，要提前与银行沟通并按要求补充材料证明合理性与还款能力。

提醒：购房人和贷款人不一致情况复杂，不同情形处理方式有别，建议提前咨询专业人士分析具体情况，避免后续法律风险。

（一）若购房合同已签、贷款合同在申请中，与开发商和贷款银行协商变更贷款人，让购房人和贷款人一致。
（二）若贷款已发放，变更难度大，需做好后续风险应对。
（三）因家庭原因致二者不一致，签订协议明确各方权利义务，涵盖房屋产权归属、出资情况、贷款偿还方式等。
（四）存在代持情况，签订书面代持协议，明确代持关系和房屋实际权益归属。
（五）提前与银行沟通说明购房人与贷款人不一致情况，按银行要求补充材料证明合理性与还款能力。

法律依据：
《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.若购房合同已签、贷款合同在申请，可和开发商、贷款银行协商变更贷款人，让购房人与贷款人一致；若贷款已发放，变更较难。
2.因家庭原因致二者不一致，像父母购房、子女贷款，可签协议明确各方权利义务，约定产权、出资、还贷等，避免纠纷；有代持情况，要签书面代持协议明确关系和权益。
3.银行一般要求二者一致以降风险，不一致或影响审批，需提前沟通并按要求补充材料证明还款能力。

结论：
购房人和贷款人不一致需区分情况处理，贷款未发放可协商变更，已发放变更难度大；因家庭等原因不一致可签协议明确权益；不一致可能影响贷款审批，需提前与银行沟通。
法律解析：
根据相关法律规定，合同遵循意思自治和诚实信用原则。当购房合同已签订、贷款合同在申请中，与开发商和贷款银行协商变更贷款人，使购房人与贷款人一致，是基于合同可协商变更的原理。若贷款已发放，变更涉及诸多复杂程序和利益关系，所以难度较大。因家庭原因导致购房人和贷款人不一致时，签订协议明确各方权利义务，能在法律上保障各方权益，避免日后纠纷。存在代持情况签订书面代持协议，也是为了明确实际权益归属。银行要求购房人与贷款人一致是为降低风险，若不一致影响贷款审批，提前沟通并按要求补充材料，是遵循合同履行中诚信和协作的要求。如果在购房和贷款过程中遇到购房人与贷款人不一致的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。