房屋买卖中土地归属遵循什么规定

1.房屋买卖土地归属严格遵循房地一体原则，即房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权同步转移。在城市，土地归国家所有，购房者取得土地使用权，房屋买卖时所有权转移，土地使用权也随之转移，卖方需协助买方办理变更登记。
2.农村房屋买卖涉及集体土地，宅基地使用权一般只能在本集体经济组织成员间流转，非本集体成员购买农村房屋或致合同无效。
3.为保障房屋买卖交易合法有效，城市房屋买卖中买卖双方应及时办理土地使用权变更登记手续。农村房屋买卖要确保购买者为本集体经济组织成员，避免因违反规定导致合同无效。

法律分析：
（1）房地一体原则是房屋买卖中土地归属的重要准则，房屋所有权转移时，其占用范围内的土地使用权也同步转移。在城市，土地归国家所有，购房者取得的是土地使用权，房屋买卖时卖方需协助买方办理土地使用权变更登记。
（2）农村房屋买卖涉及集体土地，宅基地使用权流转有严格限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行。非本集体成员购买农村房屋，合同可能被判定无效。

提醒：
城市房屋买卖要及时办理土地使用权变更登记；农村房屋买卖需确认买卖双方是否为本集体经济组织成员，避免因主体不适格导致合同无效。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）城市房屋买卖中，购房者要及时要求卖方协助办理土地使用权变更登记手续，确保土地使用权合法转移到自己名下。
（二）农村房屋买卖，购买方需确认自己为本集体经济组织成员，避免因主体资格不符导致合同无效。同时，买卖双方要严格按集体土地流转规定进行交易。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这体现了房地一体原则，保障了房屋买卖中土地使用权随所有权同步转移。

1.房屋买卖遵循房地一体原则，即房屋所有权和其占用土地的使用权同步转移。
2.城市土地归国家所有，购房者买房屋时获土地使用权。买卖房屋时，所有权转移，土地使用权也转移，卖方要协助办变更登记。
3.农村房屋涉及集体土地，宅基地使用权一般在本集体经济组织成员间流转，非成员购买可能致合同无效。
4.房屋买卖土地归属按此原则及不同土地规定处理，保障交易合法。

结论：
房屋买卖土地归属遵循房地一体原则，城市房屋买卖时房屋所有权转移土地使用权同步转移，农村房屋宅基地使用权一般在本集体经济组织成员间流转，非本集体成员购买可能致合同无效。
法律解析：
依据相关法律规定，房地一体原则是房屋买卖中土地归属的重要准则。在城市，土地属国家所有，购房者取得的是土地使用权，房屋所有权转移时土地使用权也会随之转移，卖方有义务协助办理土地使用权变更登记。而农村房屋买卖涉及集体土地，宅基地使用权流转有严格限制，通常只能在本集体经济组织成员之间进行，非本集体成员购买不符合规定，会使合同无效。这都是为了保障土地合理利用和房屋交易合法。如果在房屋买卖土地归属方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益。