买房退房需承担的违约金多少

结论：
买房退房违约金数额确定，有合同约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定，且退房需符合法定或约定解除条件。
法律解析：
依据民法典，当事人可在购房合同中约定违约金数额或计算方式。有约定时原则按约定，但当约定与实际损失差异过大，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，就按违约造成的实际损失赔偿，实际损失涵盖直接和合理间接损失。同时，买方退房要符合法定或约定解除条件，不然构成违约需担责。遇到此类问题，可先查看合同条款协商，协商不成可走法律途径调整违约金。若您在买房退房违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房退房违约金数额确定首先看购房合同约定，有约定按约定执行，但约定过分高于或低于损失时可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，则按违约造成的实际损失确定赔偿，实际损失含直接和合理间接损失。同时，买方退房要符合法定或约定解除条件，否则构成违约需担责。
2.解决措施和建议：
-先仔细查看购房合同条款。
-与对方协商违约金事宜。
-协商不成通过法律途径主张调整违约金。

1.买房后退房，违约金数额先看购房合同里的约定。按照法律规定，签合同的时候，双方可以明确写好违约方要付多少违约金，或者写明计算方法。
2.要是合同已经约定了违约金，一般就按约定来。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构调整。
3.要是合同没约定违约金，那就按照违约造成的实际损失来赔。实际损失既包括卖方因为买方退房直接受到的损失，也有合理的间接损失。
4.买方想退房，得符合法定或者合同约定的解除条件，不然就算违约，要担责。
5.建议先看看合同条款，要是协商不成，就可以走法律途径，要求调整违约金。

法律分析：
（1）买房退房违约金数额确定，优先看购房合同约定。当事人可在合同里明确违约方支付违约金数额或计算方式，有约定的原则上按约定执行。
（2）若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
（3）合同未约定违约金时，按违约行为造成的实际损失确定赔偿数额，实际损失包含卖方直接损失与合理间接损失。
（4）买方退房要符合法定或约定解除条件，否则构成违约需担责，可先查看合同条款协商，协商不成走法律途径主张调整违约金。

提醒：
退房前务必仔细查看购房合同条款，明确自身行为是否符合解约条件。若对违约金数额有异议，及时咨询专业法律人士。

（一）若购房合同已约定违约金，一般按约定执行。但当约定违约金与实际损失差距过大时，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）若合同未约定违约金，按违约造成的实际损失，包含直接损失和合理间接损失来确定赔偿数额。
（三）退房要符合法定或约定解除条件，否则会构成违约。
（四）先查看合同条款，尝试协商，协商不成通过法律途径主张调整违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。