新房不发房产证怎么办

法律分析：
（1）优先核查购房合同内容，重点确认关于房产证办理的时间节点、具体流程约定，以及开发商逾期办证时应承担的违约责任条款。若开发商未按合同约定完成房产证办理，即构成违约，购房者有权依据合同要求其支付相应违约金。

（2）若因开发商自身问题（如未足额缴纳土地出让金、项目未通过综合验收等）导致无法办理房产证，购房者可书面催告开发商在合理期限内完成办证相关义务。经催告后开发商仍未履行的，购房者有权依法解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及产生的利息，同时赔偿由此造成的损失。

（3）若与开发商协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告函等相关证据材料，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

提醒：
购房者需注意保留所有与房产证办理相关的书面材料，若后续通过诉讼维权需确保证据完整；不同案情下的处理方案存在差异，建议根据自身实际情况咨询专业人士获取针对性建议。

（一）核对购房合同内容。查看合同中关于房产证办理的时间约定以及逾期办理的违约责任条款。若开发商未按合同约定期限办理房产证，属于违约行为，购房者可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。

（二）催告开发商履行义务。若因开发商自身原因，如未缴齐土地出让金、未通过相关验收等导致无法办证，购房者可书面催告开发商在合理期限内完成办证手续。经催告后仍未办理的，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。

（三）通过诉讼途径维权。若协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务或承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先核对购房合同中关于房产证办理的具体条款，包括约定的办理时限和逾期未办的责任说明。如果开发商超过合同规定的时间仍未办理，就属于违约行为，购房者可以依据合同要求其支付相应的违约金。

若无法办证是开发商自身问题造成的，比如未缴清土地出让金、项目未通过相关部门验收等，购房者可以书面催告开发商在合理时间内完成办证义务。如果催告后开发商还是没有行动，购房者有权解除购房合同，并要求对方退还已支付的全部房款及产生的利息，同时赔偿相应损失。

如果和开发商协商解决不了问题，购房者可以整理好购房合同、付款记录等相关材料作为证据，向人民法院提起诉讼，通过法律程序来维护自己的合法权益。

结论：新房不发房产证时，购房者可依据购房合同追究开发商违约责任，催告其履行办证义务，协商不成可向法院起诉维权。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者首先应查看购房合同中关于办理房产证的约定及逾期办证的违约责任，若开发商未按合同约定期限办理房产证，属于违约行为，购房者可要求其承担违约责任，例如支付违约金。若因开发商自身原因导致无法办证，比如未缴齐土地出让金、未通过相关验收等，购房者可催告开发商在合理期限内履行办证义务。经催告后开发商仍未办理的，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若双方协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。建议遇到新房无法办理房产证的情况时，及时咨询专业法律人士，明确具体维权步骤和可主张的权益。

新房无法取得房产证时，应先依据购房合同明确责任，再通过协商、催告或诉讼等方式维护自身合法权益。

1.查看购房合同内容，确认关于办理房产证的约定条款以及逾期办证的违约责任。若开发商未按合同约定期限办理房产证，属于违约行为，购房者可据此要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。

2.若因开发商自身原因导致无法办证，比如未缴齐土地出让金、未通过相关验收等，购房者可催告开发商在合理期限内履行办证义务。若经催告后开发商仍未办理，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿相应损失。

3.若与开发商协商无法达成一致，购房者可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。