小产权房买卖后拆迁款归谁所有

1.小产权房买卖因未依法办理产权登记，违反土地管理及不动产登记法律规定，买卖合同无效，其物权归属以原始建造或初始取得的权利人为名义权利人。拆迁补偿款发放对象一般是合法产权人或土地使用权人，由于小产权房买卖无效，原出卖人可能成为拆迁补偿直接受领方。
2.解决措施与建议：
-买受人可基于合同无效向出卖人主张返还购房款，并要求赔偿因合同无效造成的包括房屋增值及拆迁补偿相关合理利益的损失。
-若双方就补偿款分配有纠纷，买受人需通过诉讼程序主张权益，最终分配以法院生效判决为准。法院会结合双方过错程度，酌情分配补偿款中超出购房款的部分。

1.小产权房没按规定办产权登记，买卖行为一般违反土地管理和不动产登记的法律，买卖合同是无效的。按照相关法律原则，小产权房的物权名义上还是归原始建造或最初取得的人。
2.拆迁补偿款一般发给房屋合法产权人或土地使用权人。由于小产权房买卖无效，原出卖人作为名义上的权利人，可能直接拿到拆迁补偿款。
3.买受人可因买卖合同无效，要求出卖人返还购房款，还能要求赔偿因合同无效导致的损失，像房屋增值和拆迁补偿相关的合理利益损失。
4.法院处理这类纠纷时，会根据双方过错程度，酌情分配补偿款中超出购房款的部分。不过具体分配要以法院生效判决为准，买受人得通过诉讼来主张自己的权益。

法律分析：
（1）小产权房买卖因未依法办理产权登记，违反相关法律规定，买卖合同无效。其物权归属以原始建造或初始取得的权利人为名义权利人。
（2）拆迁补偿款一般发放给合法产权人或土地使用权人，小产权房买卖无效时，原出卖人可能直接受领补偿款。
（3）买受人可基于合同无效，向出卖人主张返还购房款，并要求赔偿包括房屋增值及拆迁补偿相关的合理利益损失。
（4）法院处理此类纠纷，会结合双方过错程度，酌情分配补偿款超出购房款的部分，具体以生效判决为准，买受人需通过诉讼主张权益。

提醒：小产权房买卖存在较大法律风险，遇到拆迁补偿纠纷时，建议及时咨询律师，通过合法诉讼程序维护自身权益。

（一）若购买小产权房面临拆迁，买受人可先与出卖人协商，要求其返还购房款。
（二）若协商不成，买受人可向法院提起诉讼，主张因合同无效造成的损失，如房屋增值及拆迁补偿相关的合理利益损失。
（三）在诉讼过程中，买受人要收集好购房合同、付款凭证等相关证据，以便证明自己的主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
小产权房买卖通常无效，拆迁补偿款可能由原出卖人直接受领，买受人可主张返还购房款及赔偿损失，补偿款超出购房款部分法院会结合双方过错酌情分配。
法律解析：
小产权房未依法办理产权登记，其买卖违反土地管理及不动产登记法律规定，买卖合同无效。依据民法典及土地管理法，小产权房物权归属以原始建造或初始取得的权利人为名义权利人。拆迁补偿款一般发放给合法产权人或土地使用权人，所以原出卖人可能直接受领补偿款。不过，买受人能基于合同无效，向出卖人主张返还购房款，还可要求赔偿因合同无效导致的损失，如房屋增值及拆迁补偿相关合理利益损失。法院处理时会结合双方过错酌情分配超出购房款的补偿部分，具体以生效判决为准，买受人需通过诉讼程序主张权益。若遇到小产权房买卖及拆迁补偿相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。