开发商延期多久能申请退房

（一）依据购房合同约定判断。若购房合同中明确约定开发商延期交房达到一定期限时购房者有权解除合同，当开发商实际延期交房时间满足该约定期限时，购房者可按合同约定申请退房。

（二）合同未约定时的法定解除情形。若合同未约定相关条款，购房者可先催告开发商交房，经催告后开发商在三个月合理期限内仍未交房的，购房者有权解除合同退房。

（三）注意解除权的行使期限。购房者的解除权需在解除权发生之日起一年内行使，逾期未行使的，解除权消灭，无法再以此为由要求退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
（五）法律规定的其他情形
第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭

若购房合同中明确约定开发商延期交房达到特定期限时购房者可解除合同，那么当延期时长满足合同约定的条件，购房者即可依照合同条款申请退房。

若合同未作相关约定，购房者可先催告开发商交房，经催告后开发商在三个月合理期限内仍未交付的，购房者有权解除合同。需注意的是，该解除权利需在解除事由发生之日起一年内行使，逾期则权利失效。

结论：开发商延期交房时，购房者能否退房需依据合同约定与法律规定，满足相应条件即可申请退房。
法律解析：若购房合同中约定开发商延期交房达到特定期限时购房者有权解除合同，当延期时间符合该约定，购房者可按合同申请退房。若合同未约定，根据法律规定，购房者催告开发商交房后，开发商在三个月合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。需要注意的是，解除合同的权利需在解除权产生之日起一年内行使，逾期不行使该权利将消灭。如果您遇到开发商延期交房的情况，对合同条款理解不清或不知道如何正确行使解除权，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商延期交房时，购房者是否有权退房，需结合购房合同约定与法律规定综合判断，满足相应条件时购房者可解除合同并退房。

若购房合同中明确约定了开发商延期交房的退房条件，比如延期达到一定期限时购房者可解除合同，那么当开发商延期交房的时间满足合同约定的期限时，购房者可依据合同约定向开发商提出退房申请。

若购房合同未对延期交房的退房条件作出约定，购房者可先向开发商发出书面催告通知，要求其在合理期限内履行交房义务。依据法律规定，经催告后开发商在三个月内仍未交房的，购房者有权解除合同退房。

购房者需注意，解除合同的权利存在行使期限限制，应在解除权产生之日起一年内行使该权利。若超过一年未行使，解除权将依法消灭，届时购房者无法再以延期交房为由要求退房。

法律分析：
（1）若购房合同中明确约定开发商延期交房达到特定期限时购房者有权解除合同，当开发商实际延期交房的时间满足该约定期限时，购房者可依据合同约定申请退房。

（2）若购房合同未对延期交房退房事宜作出约定，购房者可先向开发商发出催告通知，若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。

（3）购房者需注意，解除合同的权利应在解除权产生之日起一年内行使，超过该期限未行使的，解除权将依法消灭，购房者将无法再以延期交房为由主张退房。

提醒：
购房者应仔细核对购房合同中关于延期交房的条款内容，发生延期交房情况时及时采取催告等措施并关注权利行使期限，不同案情的具体处理方式存在差异，建议就自身情况咨询专业人士进一步分析。