结论：
两次延期交房能否退房要依据合同约定和法定情形判定。若合同约定两次延期交房可解除合同，买受人能主张退房；若合同未约定，需满足经催告后三个月仍未交付的法定条件，买受人才可主张退房。
法律解析：
在房屋买卖中，若合同明确规定两次延期交房可解除合同，那么买受人可按约定解除合同并退房。若合同无此约定，依据民法典，出卖人迟延交房，买受人可催告其在合理期限履行，经催告三个月仍未交付，买受人有权解除合同。也就是说，两次延期交房时，若要通过法定情形退房，需满足经催告后仍未交付的条件。买受人主张退房时，要留存延期交房通知、催告函等证据，用以证明出卖人迟延交付及自身已履行催告义务。若你在房屋买卖中遇到延期交房问题，不确定能否退房或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
1.两次延期交房能否退房要依据合同约定和法定情形判断。若合同明确约定两次延期交房可解除合同，购房者有权依约解除合同并退房；若合同未约定，按照法律规定，开发商迟延交房，购房者催告后其在三个月内仍未交付，购房者可请求解除合同，即两次延期交房需满足经催告后仍未交付这一法定条件，购房者才能主张解除合同退房。
2.解决措施与建议：
-仔细审查购房合同，明确其中关于延期交房解除合同的条款。
-若合同未约定，开发商延期交房时及时进行催告，并以书面等形式留存催告证据。
-主张退房时，保留好延期交房通知、催告函等相关证据，证明开发商迟延交付及自身已履行催告义务。
1.两次延期交房能否退房，得看合同约定和法定情况。先查看房屋买卖合同里关于延期交房解除合同的条款，要是合同写明两次延期交房就能解除合同，购房者就有权按约定解除合同并退房。
2.若合同没相关约定，按民法典规定，开发商延迟交房，购房者可催告其在合理时间内交房。若催告后三个月还没交房，购房者有权要求解除合同。也就是说，两次延期交房要符合催告后仍未交房的法定条件，购房者才能要求解除合同退房。
3.购房者要求退房时，要保留好延期交房通知、催告函等证据，以此证明开发商存在延迟交房行为，以及自己已履行催告义务。
法律分析：
（1）判断两次延期交房能否退房，要结合合同约定和法定情形。若房屋买卖合同明确规定两次延期交房可解除合同，买受人能依约主张解除合同并退房。
（2）若合同未作此约定，依据民法典，出卖人迟延交付房屋，买受人可催告其在合理期限内履行。经催告后三个月内仍未交付，买受人有权请求解除合同。也就是说，两次延期交房需满足经催告后仍未交付这一法定条件，买受人才可主张解除合同退房。
（3）买受人主张退房时，需留存延期交房通知、催告函等相关证据，以此证明出卖人存在迟延交付行为以及自身已履行催告义务。
提醒：遇到两次延期交房情况，务必仔细查看合同约定，按法定程序操作并保留好证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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