哪些合同属于专属管辖范围

结论：专属管辖范围的合同纠纷主要有因不动产纠纷提起的合同诉讼，由不动产所在地法院管辖；因港口作业中发生的合同纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖，且这类管辖具有强制性，当事人不能协议变更。
法律解析：依据民事诉讼法及相关司法解释，不动产纠纷的合同诉讼，像房屋买卖、建设工程施工等合同纠纷，由于不动产的不可移动性和属地管理原则，由不动产所在地法院管辖；港口作业的合同纠纷，如港口货物装卸、仓储合同纠纷，考虑到港口作业的特殊性和专业性，由港口所在地法院管辖。这种专属管辖规定能保证案件公正、高效处理。当事人不能通过协议管辖改变专属管辖法院，这是为维护管辖制度的严肃性和确定性。因继承遗产纠纷提起的诉讼虽属专属管辖，但它主要涉及身份关系与遗产分割，不属于典型合同纠纷。如果遇到上述合同纠纷或对管辖问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.专属管辖的合同纠纷主要有两类，具有强制性，当事人不能通过协议管辖变更管辖法院。第一类是因不动产纠纷引发的合同诉讼，涵盖房屋买卖、建设工程施工、房屋租赁、农村土地承包经营、政策性房屋买卖等合同纠纷，由不动产所在地法院管辖；第二类是因港口作业中合同纠纷提起的诉讼，像港口货物装卸、港口仓储合同纠纷等，由港口所在地法院管辖。
2.继承遗产纠纷诉讼虽属专属管辖，但它主要涉及身份关系与遗产分割，不属于典型合同纠纷。
3.解决措施与建议：在签订相关合同前，当事人应明确合同纠纷可能涉及的管辖问题，了解专属管辖规定。遇到纠纷时，要及时准确地向有管辖权的法院提起诉讼，避免因管辖问题导致诉讼延误。在合同中尽量避免不合理的管辖约定，以防约定无效。

1.依据民事诉讼法和相关司法解释，有几类合同纠纷属于专属管辖范围。其中，因不动产纠纷引发的合同诉讼，像房屋买卖、建设工程施工、房屋租赁、农村土地承包经营、政策性房屋买卖合同纠纷等，这类案件由不动产所在地的法院管辖。
2.因港口作业产生的合同纠纷诉讼，例如港口货物装卸合同纠纷、港口仓储合同纠纷等，由港口所在地的法院管辖。
3.上述合同纠纷的管辖具有强制性，当事人不能通过协议管辖来改变管辖法院。
4.因继承遗产纠纷提起的诉讼虽也属专属管辖，但它主要涉及身份关系和遗产分割，并非典型的合同纠纷。

法律分析：
（1）专属管辖的合同纠纷有两类。一类是不动产相关合同纠纷，像房屋买卖、建设工程施工、房屋租赁、农村土地承包经营、政策性房屋买卖合同纠纷等，由不动产所在地法院管辖。例如涉及房产买卖的合同问题，就需在房产所在地法院处理。
（2）另一类是港口作业合同纠纷，如港口货物装卸、仓储合同纠纷等，由港口所在地法院管辖。专属管辖具有强制性，当事人不能通过协议改变管辖法院。而继承遗产纠纷虽属专属管辖，但因涉及身份关系和遗产分割，不属于典型合同纠纷。
提醒：
遇到专属管辖范围内的合同纠纷，要明确管辖法院，切勿自行协议改变管辖，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）遇到因不动产纠纷的合同诉讼，如房屋买卖、建设工程施工等合同纠纷，应向不动产所在地人民法院提起诉讼，不能自行协议变更管辖法院。
（二）若发生港口作业中的合同纠纷，像港口货物装卸、仓储合同纠纷等，需向港口所在地人民法院提起诉讼，同样不能协议改变管辖法院。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。