要求签订商品房预售合同纠纷如何处理

处理商品房预售合同签订纠纷，需根据责任方不同采取不同措施。若开发商拒绝签订，购房者可先协商，要求其按预约协议履行签约义务。协商无果，可收集认购书、定金支付凭证等证据，通过诉讼主张开发商违约，要求继续履行签约义务或承担违约责任、赔偿损失。
若因购房者自身原因不想签订，开发商有权没收定金。若购房者认为开发商存在虚假宣传等欺诈行为影响签约意愿，需收集相关证据，通过协商或诉讼撤销预约协议，并要求返还定金。

建议购房者在签订认购书等预约协议前，仔细了解合同条款和开发商情况。发生纠纷时，及时收集和保存证据，以便维护自身权益。开发商应诚信经营，严格履行协议约定，避免引发不必要的纠纷。

法律分析：
（1）开发商拒绝签订商品房预售合同，购房者可先尝试协商，依据认购书等预约协议要求其履行签约义务。这是基于合同的约定和诚实信用原则，若开发商无正当理由拒绝，属于违约行为。
（2）协商无果时，购房者可收集认购书、定金支付凭证等证据，通过诉讼主张开发商违约。购房者可要求开发商继续履行签订合同义务，也可要求其承担违约责任、赔偿损失。
（3）若因购房者自身原因不想签订，开发商有权按认购协议没收定金。不过，若购房者能证明开发商存在虚假宣传等欺诈行为影响签约意愿，可收集相关证据，通过协商或诉讼撤销预约协议，并要求返还定金。

提醒：处理此类纠纷证据至关重要，建议及时收集和保存相关证据。不同案情对应解决方案不同，如有疑问可进一步咨询。

（一）开发商拒绝签订合同
购房者先与开发商协商，要求按认购书等预约协议签约。若协商无果，收集认购书、定金支付凭证等证据，通过诉讼主张开发商违约，可要求其继续履行签约义务，或承担违约责任、赔偿损失。

（二）购房者不想签订合同
若因自身原因，开发商有权依认购协议没收定金。若购房者认为开发商有虚假宣传等欺诈行为影响签约意愿，需收集相关证据，通过协商或诉讼撤销预约协议，要求返还定金。

法律依据：
《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

1.开发商拒绝签订：购房者先与开发商协商，要求按预约协议签约。协商无果，收集认购书、定金凭证等证据，通过诉讼要求开发商继续签约或担责赔偿。
2.购房者不想签订：开发商有权依认购协议没收定金。若购房者觉得受欺诈，收集证据，通过协商或诉讼撤销协议并要求返还定金。

结论：
处理商品房预售合同签订纠纷，因开发商拒绝签订，购房者可先协商，协商不成收集证据诉讼维权；因购房者不想签订，开发商有权没收定金，若购房者认为开发商欺诈，需收集证据协商或诉讼撤销协议并返还定金。
法律解析：
根据民法典相关规定，预约合同是为订立本约合同而达成的约定。认购书等属于预约协议，具有法律效力。当开发商拒绝签订商品房预售合同时，其违反了预约协议约定，购房者可先协商要求其履行签约义务，协商无果后通过诉讼要求其继续履行或承担违约责任、赔偿损失，认购书、定金支付凭证等可作为证据。若因购房者自身原因不想签订，开发商按认购协议没收定金是合理的。但如果购房者能证明开发商存在虚假宣传等欺诈行为影响其签约意愿，可收集证据，通过协商或诉讼撤销预约协议并要求返还定金。若遇到此类纠纷难以解决，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。