无力偿还按揭房能否申请退房

无力偿还按揭房申请退房要视情况处理。若购房合同有无力偿还贷款可退房的约定，按约定执行。若合同无约定，可与开发商协商，经其同意可解除购房合同。
1.若协商不成且因个人原因无力还贷而退房，可能构成违约，需承担支付违约金等违约责任。此时建议购房者尽量与开发商沟通，争取达成双方都能接受的解决方案，如延长还款期限、变更还款方式等。
2.若因不可抗力或开发商原因导致无力还贷，如开发商未按时交房，购房者可主张解除合同且无需担责。购房者应保留好相关证据，如不可抗力的证明、开发商违约的证据等，以维护自身权益。
3.解除购房合同后，要与银行协商提前还贷等事宜。可向银行说明情况，争取银行理解并达成合理的解决方案。

法律分析：
（1）当无力偿还按揭房时，若购房合同有无力偿还贷款可退房的约定，那么就按照合同的具体条款来处理，这是基于合同双方的自主约定，具有法律效力。
（2）若合同没有相关约定，可和开发商进行协商。若开发商同意，双方可以解除购房合同，这体现了双方意思自治。
（3）若协商不成功，因个人原因无力还贷要求退房，可能会被认定为违约，需承担支付违约金等违约责任。
（4）要是因为不可抗力或开发商原因导致无力还贷，如开发商未按时交房，购房者可主张解除合同且无需承担违约责任。
（5）解除购房合同后，还需和银行协商提前还贷等贷款合同相关事宜。

提醒：无力偿还按揭房申请退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）查看购房合同约定，若有无力偿还贷款可退房的条款，按合同处理。
（二）合同无约定时，与开发商积极协商，争取其同意解除购房合同。
（三）若协商不成，因个人原因退房可能违约，要做好承担违约金等违约责任的准备；若因不可抗力或开发商问题导致无力还贷，可主张解除合同且不担责。
（四）解除购房合同后，及时与银行协商提前还贷等相关事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.无力偿还按揭房可尝试退房。若购房合同有相关约定，按约定处理。

2.若合同无约定，可与开发商协商，对方同意就能解除购房合同。

3.协商不成，因个人原因退房可能违约，要担责付违约金；因不可抗力或开发商问题导致，可解约且无需担责。

4.解除购房合同后，还需和银行协商提前还贷等事。

结论：
无力偿还按揭房可尝试申请退房，结果依具体情况而定，有按约定处理、协商解约、违约处理等不同情形，且解约后要与银行协商贷款事宜。
法律解析：
根据民法典规定，合同遵循意思自治原则。若购房合同有无力偿还贷款可退房的约定，就按此约定处理。若合同无此约定，可与开发商协商，经其同意能解除购房合同。要是协商不成，因个人原因无力还贷退房可能构成违约，需承担支付违约金等违约责任；若因不可抗力或开发商问题导致无力还贷，如开发商未按时交房，购房者可主张解除合同且无需担责。同时，解除购房合同后，还涉及与银行的贷款合同，需和银行协商提前还贷等事项。如果遇到此类复杂的房产和贷款法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的解决方案。