一房二卖纠纷应当怎么处理

1.处理一房二卖纠纷，先确定房屋归属。已办产权登记，登记的买受人获所有权；未登记但房屋已交付，实际合法占有人优先；均未登记交付，先付款者有优势。
2.未取得房屋的买受人，可要求出卖人担责。责任含返还房款及利息、赔偿损失，有约定违约金可主张。若出卖人恶意欺诈，可要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.协商无果，买受人可起诉，通过法律维权。

结论：
处理一房二卖纠纷，房屋所有权归属按办理产权登记、房屋交付、支付购房款顺序确定，未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人担责，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
在一房二卖纠纷中，确定房屋所有权归属是关键。《民法典》保障产权登记的效力，已办理产权登记的买受人通常会被认定为房屋所有权人。若未办理产权登记，实际合法占有房屋的买受人在权利上具有优先性。若既未登记也未交付，先支付购房款的买受人有一定优势。对于未取得房屋所有权的买受人，依据合同，出卖人需承担违约责任，涵盖返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同约定违约金，还可主张违约金。若出卖人有欺诈等恶意行为，买受人可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若双方协商无果，买受人可通过向法院提起诉讼来维护自身权益。如果您遇到一房二卖纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

1.处理一房二卖纠纷，房屋所有权归属认定是关键。已办理产权登记的，登记的买受人通常为房屋所有权人；未办理产权登记但房屋已交付的，实际合法占有房屋的买受人优先；若均未登记和交付，先支付购房款的买受人有优势。
2.未取得房屋所有权的买受人，可依据合同要求出卖人承担违约责任。违约责任涵盖返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同约定了违约金，还可主张违约金。若出卖人有欺诈等恶意行为，买受人能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.若协商不成，买受人可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。建议买受人在购房时仔细审查房屋产权情况，签订详细规范的购房合同，遇到纠纷及时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）判断房屋所有权归属时，办理产权登记是关键因素，通常登记的买受人会被认定为房屋所有权人，这是基于产权登记的公示公信原则。
（2）若未办理产权登记但房屋已交付，实际合法占有房屋的买受人优先获得所有权，这体现了对实际使用房屋者权益的保护。
（3）若均未登记和交付，先支付购房款的买受人有优势，因为其履行了重要的合同义务。
（4）未取得房屋所有权的买受人可依据合同要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，合同约定违约金的还可主张违约金。若出卖人存在欺诈等恶意行为，买受人还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成可向法院起诉维权。

提醒：买受人在购房时要及时办理产权登记，保留好付款凭证等相关证据。遇到一房二卖纠纷，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）判断房屋所有权归属
1.若房屋已办理产权登记，登记的买受人获得房屋所有权。
2.未办理产权登记但房屋已交付，实际合法占有房屋的买受人优先。
3.若均未登记和交付，先支付购房款的买受人有优势。

（二）未取得房屋所有权的买受人维权
1.依据合同要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，有约定违约金可主张违约金。
2.若出卖人有欺诈等恶意行为，可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.协商不成向法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。