退房需满足哪些条件，哪些情况下可退房

退房通常意味着解除房屋买卖合同，有法定和约定两种情形可退房。法定情形包括开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、开发商迟延交房、面积误差比绝对值超出3%、擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理产权登记。若购房合同约定了退房条件，条件达成时购房者也能依约退房。

为保障自身权益，购房者可采取以下措施：在购房前仔细核查开发商的预售许可证明；收房时严格检验房屋质量；关注开发商交房时间，若迟延可及时催告；留意房屋面积误差；若开发商变更规划设计，要确认是否及时通知；及时跟进产权登记办理情况。同时，签订购房合同时，可与开发商明确约定合理的退房条件。

法律分析：
（1）从法律层面看，开发商未取得预售许可证明而签订的房屋买卖合同是无效的，这是基于维护市场秩序和保障购房者权益，此时购房者有权退房。
（2）房屋主体结构质量不合格或者严重质量问题影响居住使用，这违背了合同中房屋应具备基本使用功能的约定，购房者当然可以解除合同退房。
（3）开发商迟延交房、擅自变更规划设计、面积误差比绝对值超出3%以及因自身原因导致无法办理房屋所有权登记等情况，都属于开发商违约，购房者在满足一定条件下可行使退房权利。
（4）若双方在购房合同中约定了退房条件，这体现了合同自治原则，条件成就时购房者可依约行事。

提醒：
退房程序复杂，不同情形对应不同操作，建议咨询专业人士详细分析。

（一）若开发商未取得预售许可证明，购房者可直接主张合同无效并要求退房，保留好相关证据，如认购协议、付款凭证等。
（二）当房屋主体结构质量不合格或有严重质量问题影响居住使用，应及时委托专业机构进行检测，凭借检测报告与开发商协商退房。
（三）开发商迟延交房，购房者要以书面形式进行催告，并保留好催告证据，若合理期限后仍未交房，可要求退房。
（四）面积误差比绝对值超出3%，购房者可根据合同约定和相关法律要求退房，准备好房屋测绘报告等材料。
（五）开发商擅自变更规划、设计未通知购房者，购房者可收集规划变更的证据，与开发商沟通退房事宜。
（六）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，购房者可咨询律师，通过法律途径维护权益。
（七）若购房合同有约定退房条件，条件成就时，按合同约定程序要求退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.若开发商无预售许可证明，合同无效可退房。
2.房屋主体结构质量不合格，不能交付或交付后核验不合格可退。
3.房屋质量问题严重影响居住，可要求退房。
4.开发商延迟交房，催告后合理期限仍未履行，能退房。
5.面积误差比绝对值超3%，购房者可退。
6.开发商擅自变更规划设计，未按时通知可退房。
7.因开发商原因无法办产权登记，可退房。
8.购房合同约定退房条件达成，可依约退房。

结论：
满足法定情形（如开发商未取得预售许可证明、房屋质量问题等）或购房合同约定的退房条件时，购房者可退房。
法律解析：
依据民法典及相关规定，法定退房情形有多种。当开发商未取得预售许可证明，房屋买卖合同无效，购房者可退房；房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住使用、开发商迟延交房经催告仍未履行、面积误差比绝对值超出3%、开发商擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理房屋所有权登记时，购房者均有退房权利。同时，若购房合同中约定了退房条件，条件达成时购房者也能依约退房。如果您在购房过程中遇到类似情况，不确定自己是否符合退房条件或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。